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01 Q1整体业绩表现复盘
中国酒店市场3月月度数据新鲜出炉。STR关注到中国内地市场在春节长假期间迎来年内
首个峰值
后，呈现明显下探趋势，3月份表现乏力，影响了全国第一季度整体的业绩表现。
3月月度数据显示，中国内地市场
每间可售房收入（RevPAR）
对比2019年同期下滑
8%
，为今年以来，每间可售房收入跌幅最大的月份。截止3月份的年累计表现，中国内地酒店的主要经营业绩指标指数
与2023年基本持平
，在
入住率和每间可售房收入
上与2019年的第一季度相比仍有约
3%
的差距。
STR跟踪观察16个中国重点市场的业绩表现。最新3月的月度数据显示，除了
北京、成都、上海、深圳、郑州
这5个市场的3月入住率略超2023年同期表现之外，其余观测市场的入住率表现均不敌去年。需求端的疲软也影响到各地区的平均房价表现。多数市场的
平均房价
出现
同比下滑
。其中，
三亚市场
3月平均房价相较23年下滑了
18%
。
从2024年第一季度的整体表现来看，一线市场整体表现优于去年同期，
北上广
三个头部城市领跑
RevPAR的同比变化率
。与此同时，我们看到部分重点市场的入住率表现相较去年明显不足，第一季度以
每房收益的负增长
遗憾收官。
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截至4月6日的日度数据显示，中国内地酒店平均房价和入住率仅在
周日有小幅增长
，其余时间段均不及2019年同期。由此可见商务市场需求增长仍显乏力，未能给酒店溢价带来信心。
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02 清明节小长假回顾
2024年清明节假期时间为4月4日到4月6日，紧接着的周日为调休日，整体假期时间相较往年更为利好旅游经济。2023年的清明假期落在周三，没有调休，不具有可比性，在此不做分析。
今年清明假期第一天入住率即达到
75%
的峰值，和2019年同样3天的清明假期对比，前两天的酒店整体RevPAR
基本持平
，平均房价上并无显著提升，入住率在假期最后一天迅速回落。
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2024年清明假期期间，中国
下沉市场
的表现非常值得关注。STR数据显示，
徐州、烟台、唐山
等非一线和新一线城市酒店业绩表现十分亮眼。其中，徐州市场清明假期期间酒店
RevPAR指数
达到
204
，
沈阳、烟台、唐山
等城市的
RevPAR
指数均达到
120
以上。
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从各级别酒店表现来看，
奢华、中端和经济型酒店
每间可售房
收入恢复相对更优。受价格涨势驱动，
奢华酒店和中端酒店RevPAR
超越2019年清明节假期
10%
以上，而
经济型酒店
在清明节假期的平均房价已超越2019同期
16%
。
然而需求端恢复整体较为乏力，表现最好的
中端酒店
的入住率也仅上涨了
3%
。
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