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已经很久，没有在朋友圈，看到同行拿地的海报了。
过去那些一天连夺几子，又进几城的刷屏景象，恍若隔世。
秋天来了，天气凉了，却没有投资岗人员的心凉。
这两天，投资岗的朋友们在刷一张图，可惜不是谁家拿地的喜讯，而是各大房企停止拿地，或通过提高经济指标放缓拿地的讣告。
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这张图，精准的说出了地产投资的现状。
1、投资全面放缓，很多公司已暂停拿地
比如图中提到的，碧桂园10月之前停止拿地，保利不再拓展三四线城市，龙光暂停在粤东地区拿地等，其实这也只是各大房企刹车的冰山一角。
据涛哥了解，在北方区域很多主流的品牌房企都已经很久没拿地，有些新进入的城市公司团队难以维持，有的裁员、有的解散、有的被合并。
同行吃饭，互相聊起你们家多久没拿地了，大家一起摇摇头，心照不宣。
但也有些老牌房企，在潮水褪去时露出了厚实的底裤，依然在市场上披荆斩棘，让我们终于明白姜还是老的辣。
2、经济指标提高，其实是变相放缓拿地
最近跟一些投资总监聊，发现各大房企的投资口，似乎商量好了一样，全都将拿地利润指标从10%提高到了12%，步调如此一致，难道你们有行业协会统一安排吗？
但是，一些老牌房企却很不合群，比如碧桂园、金地等，还是能够接受10%的利润指标。
所以这个事就很搞笑了，房企们都想着市场不好，要拿好的地，因此提高了指标要求，但是好的地凭啥给你呢？人家能接受10%的房企，明显出价能力更强，根本轮不到你啊。
在涛哥看来，目前房企们所谓的提高指标要求，其实是变相的放缓拿地，最近市场上有很多公司谈到后期的地都找理由停下了，投资岗的人心里拔凉拔凉。
3、融资难回款难，房企确实手里没有钱
今年金融市场一片惨淡，国家对地产的打压越来越厉害，融资通道越来越少，成本越来越高，一些房企在外面谈的融资项目高达15%以上都能接受，可即使这样还是融不到钱。
回款也非常难，之前涛哥觉得回款难可能是营销能力或个别市场的问题，直到最近流出郁亮的内部发言，才知道原来一直以高回款率著称的万科，今年也遇到极大的回款压力，可见市场确实在发生转折。
房企融不到资、回不了款，还要持续支付运营成本，手里资金都很紧张，确实也没钱拿地了，有时投资口即使找到了好项目，公司从资金端考虑也只能放弃。
最近跟一融创的兄弟聊，公司让他去拓展新城市，一分钱不给，让他自己去找地，同时还要自己找金主提供资金，这听着也是很醉，说来说去都是房企没钱啊。
4、市场风向变了，连猎头们也都凉凉了
春江水暖鸭先知，房地产行业人才先行，火热的时候猎头最先疯狂，而冷清时也是猎头最先感受到寒意。
最近，不少以前认识的猎头朋友找我，纷纷表示感到很焦虑，现在市场上的职位量明显减少了，而且目前在操作的职位也不靠谱，感觉随时可能停招。
以前各大房企都在不停的储备城市总、项目总、投资等岗位，现在统统放缓或不招了，更不用说大量的房企还在明里暗里的裁员，整个一幅人才过剩的样子。
市场转折发生的实在太快，把很多猎头都整懵逼了，6月时房企们还是充满信心要招兵买马大干一场，8月就有点凉了，到9月更是一下凉透了。
猎头之前都是抱怨房企回款慢，现在可好了，连靠谱的职位都没得做了，更不用操心回款了。
猎头：“涛哥，现在地产似乎很不好，你说我们猎头公司该咋办？”
涛哥：“凉拌，房企裁人，那你们也同步裁人控成本啊。”
猎头：“涛哥，那你觉得这行情要持续多久啊？”
涛哥：“我估计从今年四季度，到明年一季度，还得有半年吧。”
猎头：“哎，我怎么觉得到明年年中也未必能好啊。”
涛哥：“......”
涛哥，房企人力资源总监，著有多篇地产职场10万+热文，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，个人微信：taogezatan，欢迎交流。
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