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均价47973元/㎡！「建发·云锦湾」5月9日认购！7号线TOD旁墅居！精致高层&低密度叠墅等你来选！

一房一万  · 房地产  · 3 年前

内容来自：@一房一万
公众号：fangdis
内容由 @一房一万 授权，未经允许不得转载


北上海新中式典范！
建发·云锦湾
均价约47937/㎡ 
项目将于5月9日开启认购
认购金100万

主推建面约88-98㎡3房精致高层！
建面约132-142㎡4房低密叠墅！

效果图



上海认购新政之后，首批集中供应的新盘已经接近尾声，是时候回头复盘一下！
 
作为今年上海楼市最大的亮点，积分制可以说是让购房者又爱又恨！
 
1、毫无疑问，触发积分制在很大程度上意味着市场和购房者对于项目品质的认可和追捧！
2、触发积分摇号的项目又意味着买房难度加大！
 
但我们要清晰认识的到：

作为购房者就是要去置业这些品质过硬、价格合适的新盘！
 
从新政发布到目前为止，整个上海一共36个新盘入市，而触发积分制的仅有7个！
 
令人震惊的是，在这七个项目中，有一家开发商独占两席，TA就是建发，由其开发的建发·浦上湾、泗水和鸣可以说是将一季度的上海楼市推向高潮！


其实建发新中式在上海一直是所向披靡的！
 
从最初的的大宁北标杆住宅---央玺，再到前滩南新中式宅邸---建发·浦上湾，以及备受瞩目的泗水和鸣、金玥湾，新中式所展现出来的品质和魅力，都让它们在开盘后火速售罄！


毫无疑问，每一个建发房产的新中式项目都得到了市场的强烈认可，而对于购房者来说，更是一不留神就会“手慢无”！

如今，建发新中式全新力作---「建发·云锦湾」即将首推，而这可以说是2021年预算400万级的购房者必看的项目！


关注新中式住宅的朋友都知道，建发房产的每个新中式住宅都不是简单的套娃，而是包含了建发对于购房者期待的充分满足，建发·云锦湾更是如此！


毗邻北上海唯一的70万方TOD商办综合体和上海第二大人工湖---美兰湖AAAA级景区，地铁、商业、公园步行即到；

地铁7号线，一线直达静安寺、南京西路；

藏品级低密墅区，复刻“网师园”的同款园林，仪式感、尊贵感扑面而来；

建发·云锦湾实景图

而大家最关注的价格，也是会有相当的惊喜！自示范区开放以来，建发·云锦湾售楼处一直人潮涌动，人气居高不下！购房者对于项目的喜爱可见一斑！


建发·云锦湾即将取证
400万级置业必看



7号线70万方TOD旁
区域标杆新中式住宅

TOD所向，皆为城市中心！这句话可以说是道尽了TOD的势能和稀缺！

不知道大家有没有发觉，今年以来，已经很多城市公布的“十四五”轨交规划中，都异口同声的推进以TOD理念实施土地综合开发！

上海更是如此，在五大新城的建设规划中，TOD更是重中之重！

“落实新城核心区及轨道交通站点600米服务范围内特定开发强度的政策，支持通过以公共交通为导向的开发（TOD）模式，高强度综合开发站点周边区域。”

为什么TOD如此重要？

因为在当下的楼市里，TOD模式不仅是现代社区规划蓝本，更是未来城市发展趋势，而每一个TOD都是区域内的繁华地标！

TOD的全称是 Transit-Oriented-Development ，是以公共交通站点为中心，以400-800m（约5-10分钟步行路程）为半径所建立的集办公、商业、文化、教育、居住为一体的城市综合体规划，让人们在家门口就能享受繁华、便捷的都市生活。

TOD效果图

聚焦到上海楼市，真正背靠TOD综合体的住宅屈指可数！

而建发·云锦湾正是其中佼佼者，因为TA背靠的是上海如今最大的综合体之一---约70万方的美兰城！（距离仅约400米）

美兰城TOD效果图
美兰城TOD效果图

这也是上海第3个TOD！
 
前两个TOD分别设立在了上海西南门户——莘庄、上海国际性规划——虹桥拓展区内，选址所在地都是交通枢纽重地，也是区域经济发展的翘楚。


其实仅凭这一点，建发·云锦湾可以说就已经是立于不败之地！

日前笔者实地探盘，如今约70w方的美兰城TOD正建设的如火如荼，或在建发·云锦湾交房之际立即可享！

建发·云锦湾高层住宅价格仅约4万+，对比7万+的天荟TOD住宅和6万+的万科·天空之城，这里无疑将是抢占未来区域中心的绝佳之选！

不仅如此，对比目前上海单价4万+的新盘，建发·云锦湾可以说是其中的佼佼者！

如今上海单价4w+的新盘都有哪些选择？

均价4w+新房分布示意图（来源澜城数据）

与这些价格相仿的新盘相比，建发·云锦湾拥有着两大优势！

1、

生活便捷！
与约70w方TOD生活直线距离仅约400m！

美兰城TOD效果图
 
选择建发·云锦湾，便意味着选择了更便捷舒适的生活方式。
 
2、
距离市区更近！
更是与地铁站相距约800m的真地铁房！
 
相较于价格相仿的其他新盘，建发·云锦湾距离市区最近！

以人民广场为中心，画一个半径为22km的生活圈，建发·云锦湾是唯一一个“入圈”的项目！

均价4w+新盘分布示意图
 
而且，建发·云锦湾的近，还不仅仅只是天然地理位置上的近，更是通勤便利上的近。
 
与7号线美兰湖站直线距离仅约800m！
无需换乘直达静安寺！

相比于7号线地铁沿线新房，美兰湖板块实属价格洼地。

示意图（来自澜城数据）

而且，7号线还可以于年初开通的15号线可与7号线在顾村公园实现同站换乘，更是可以便捷通达全上海！


选择建发·云锦湾，便意味着选择了与市区距离更近一步。

如此新盘，即使是放眼上海，也难以再寻！


高能城市资源一步可得
占据产业和人口新风口
 
建发·云锦湾还拥有着醇熟的周边配套和规划潜力！

示意图

建发·云锦湾优越的商业资源不只是约70万方TOD综合体！

其周边宝山U天地、世纪联华、大润发、宝龙广场等约30w方商业配套进一步丰富未来业主的日常生活！

宝山U天地实景图

而且，建发·云锦湾不仅繁华商业云集，其周边的教育实力也足够雄厚。

4公里范围内小天鹅幼儿园、美安路幼儿园、罗南中心校、美罗家园第一小学、罗店第二中学、世外美兰湖学校(暂定名）、宝山区第二实验学校（在建中）等多所优秀学校，项目旁边还规划一所幼儿园用地（中集1#地块），项目西侧紧邻教育规划用地。

宝山世外教育附属美兰湖学校示意图

强有力的医疗资源，也在为建发·云锦湾的业主保驾护航！

周边2-3公里内有罗店医院和美兰湖妇产科医院（三级甲等），还有华山医院北院（三级甲等综合性医院），项目南侧有医疗规划用地！

华山医院北院实景图


更让人羡慕的，还有建发·云锦湾周边的生态景观！

5公里范围内有约730万方公园绿化，含规划的美兰湖西区、体育主体公园和滨水景观带，其中，美兰湖是上海市第二大人工湖，国家4A级景区，距离「建发·云锦湾」仅约1km，被誉为“北上海最美丽的地方”。

美兰湖实景图

更可贵的是，建发·云锦湾所处区域还自带巨大发展空间！

在十四五规划中，罗店将坚持深化“两园三轴”的产业布局。

即：沪太路经济发展轴、潘泾路人文生态轴、杨南路文体产业轴、锦邑产城融合区、北上海生物医药产业园核心区。

罗店产业示意图

其中锦邑产城融合区就在建发·云锦湾的南侧！建面约153万方！集住宅、商业、办公、科研为一体！

锦邑产城融合区示意图

再加上以金桥碧云社区为蓝本打造的北郊未来产业园正在逐渐落成！

北郊未来产业园实景图

目前北郊未来产业园一期已投入使用，已有约100家知名企业入驻，未来预计将导入约20万高收入科创人才！

北郊未来产业园效果图

建发·云锦湾牢牢地抓住了楼市发展的核心！产业和人口！


一脉相承的建发新中式园林

建发·云锦湾师法王府制式园林，融入建发独有的“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念。

八字真经示意图

打造了四进归家传续千年礼制，从大门开始就为业主打造出了这传承千年的仪式感。
 
一进登云门，瑰伟门头，以故宫太和殿为蓝本府门，融入回纹飞椽、八字门、双阙楼等中式元素，配以山水壁画，饰以定制华纹，大家风范令人震撼！

建发云锦湾实景图

二进栖林轩，师法网师园，巧用水石叠翠、移步易景等造园手法，九景入画，江南园林秀色可餐。

栖林轩实景图
建发云锦湾实景图
栖林轩实景图
御锦环廊实景图

三进闻锦书院，取境网师园的看松读画轩，伫立彩锦池旁，清风徐来水波不兴，宛若立体的“山水园林图”。

闻锦书院实景图
闻锦书院实景图

四进慕云阁，取法古韵建筑，新中式建筑风格外立面稳重大气，又显得灵动飘逸。

建发云锦湾实景图
建发云锦湾实景图
建发云锦湾实景图

建发·云锦湾效果图

整个社区呈现“一轴、两院、五园、四巷”的空间布局，把中式传统的建筑空间感、街巷邻里文化氛围、归家仪式感演绎得淋漓尽致。

建发云锦湾效果图

而且还在五园之中精心设置了智慧跑道、儿童天地、萌宠乐园、书法广场、邻里花园等休闲空间，满足全龄段业主休闲健身的需求。

建发·云锦湾效果图
建发·云锦湾效果图

不难体会，建发·云锦湾的新中式园林，堪称北上海精美的社区典范！

此次建发·云锦湾不仅有精致高层，还有尺度更为奢阔的低密叠墅，是真正的墅居享受！

建发·云锦湾鸟瞰图

建发·云锦湾将首推建面约132-142㎡4房低密叠墅&建面约88-98㎡3房精致高层。

建面约132-142㎡4房低密叠墅产品，户型设计相当优秀，南北通透、全明格局、大横厅设计、主卧客厅朝南、主卧套房设计、独立卫浴、步入式衣帽间、，在舒适度和实用性上无可挑剔。



而建面约88-98㎡精致3房高层，户型设计也相当实用！没有多余的面积浪费，可以说是两口之家和三口之家的置业优选！

  • 88㎡还做到3房设计，满足居住功能性

  • 全屋飘窗设计，增加实用空间和舒适度

  • 客餐厅和户内阳台相连，通透性和尺度感极佳


  • 三开间朝南，采光充足

  • 南北通透，所有卧室均带飘窗，生活舒适性进一步提升

  • 全明的U型厨房、主卧套房设计尽显尊崇感


除了户型产品升级，还有装修配置的升级！

中央空调、地暖全部配齐！优渥装配为业主打造高品质居家生活！


北上海真地铁盘！
精美新中式地铁墅居！
毗邻约70万方TOD大城！
坐拥美兰湖优越的生态资源！
超高性价比！预算400万级必看！

建发·云锦湾-2021置业佳选！
认购时间：5月9日-15日
认购金：100万


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