杭州很多房源几个月都没网签！是卖不动？还是被限签？（微信文章未删减版）

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最近，接连有改善型楼盘拿出预售证。对他们而言，与其拖着期待一个好的价格，还不如趁市场“余温”赶紧走量。

中海云宸一次性推出所有房源，建发沁园再次归来，价格依旧是54000元/平方米，龙湖葛洲坝景粼天著刚展示样板区，预售证就领出，均价58000元/平方米。

抓紧出货的背后，其实是面对有些冷却的楼市，开发商普遍的焦虑。无论是网签有所拉长也好，还是整体去化放缓，这次出炉的去化率榜单已可略窥楼市的疲态。

主城区：单价4万+的改善盘是否还能走得动？

对比4-6月主城区的去化率，4月推出的所有盘去化率都超过70%，而6月开盘的楼盘，有6个盘去化率都在50%左右。当然，可能受网签等因素干扰，一些首开即告罄的盘也许签完只是时间问题，但我们也可以观察到一些楼盘去化速度放缓了。

特别是城东新城一带，5万元/平方米左右的改善盘，个别靠近笕桥的盘，总价也接近千万，这些盘的地段优势不是很明显，即使产品突出，但由于总价前期预计过高，后面只能慢慢卖了。

申花板块也出现了天花板，沁园以及古翠隐秀的54000元/平方米将是申花未来两年内可能突破不了的高层价格。个别盘推出了140平方米以上的大户型，高层房源接近千万元，在申花目前的接受度看起来也不是很高。

相较而言，奥体、钱江新城，虽然也都是总价千万元，甚至超过1000万元的房源，销售相对会好些。例如上品、杭州壹号院和御品6月加推的房源全部售罄，由于网签有所拉长，因此还在持续签约中。

这从侧面可以看出改善遍地的主城区，分化愈发明显。

余杭区：低价走量盘依旧好卖

与主城区类似，余杭区的成交速率也在放缓。不同的是，性价比决定了整个盘的去化速度。

比如良渚板块，6月万科开的两个盘，均价2万元/平方米左右，到目前全部签完，与之相比，定价在3万元/平方米左右，无论是叠排还是洋房，这样的楼盘去化都很一般了。

同样是未来科技城，排屋类产品，定价在4万元/平方米以内的楼盘，整体卖得都不错，一旦接近5万元/平方米，就很难卖得动了。

综合来看，除了未来科技城和低密产品，余杭区的其它几个板块，均价在25000元/平方米以内，走量基本问题不大。

萧山区：销售整体较好，市北板块出现分化

萧山区去化率在50%以下的楼盘较主城区和余杭区要少些。值得关注的是市北板块已经出现明显的分化现象。

靠近市北核心区域的楼盘非常受欢迎，而市北东单元的楼盘就相对差劲些。例如市北核心区域的滨江新希望拥潮府与新希望滨江锦宸等楼盘，每次开盘都售罄。而市北东单元的大名城华府等楼盘，虽然价格相对会低5000元/㎡左右，但卖起来相对费劲些。

而对市场具有标志性意义的红盘依旧卖得好。像金地滨江万科悦虹湾、市心府、保利澄品、拥潮府等楼盘，去化率大都在90%以上，这里不得不说，大品牌的溢价能力以及产品号召力还真是不一般。

在精装修维权日益增多的当下，不少刚需或改善，宁愿多花点钱，买滨江、德信、万科等大品牌房企的楼盘，买个放心。

富阳、临安：临安彻底凉了？

从我们统计的去化率，很明显地看到，6月富阳、临安开盘楼盘中，排名前十去化率楼盘中，有7个是富阳，3个在临安。而去化率低于50%的楼盘中，全都在临安。这反映出富阳整体的市场会比临安好些。

在没有土地出让的刺激下，目前临安市场可以说完全是靠之前的一点热度在蓄力。

从成交价格看，临安目前除了低密产品价格会略高，均价低于2万元/平方米走量不成问题。事实上，最近两个月开盘的楼盘，有些已经在低价走量了。

富阳则相对稳定，低密产品去化得特别不错，也许是因为山水好，不少购房者还是喜欢去富阳买排屋、别墅，很多单价都在25000元/平方米以内。

公寓类产品，像新界2020、中国中铁·诺德林溪府、融创微风之城都是板块内去化标杆，去化率都在90%以上。

注：以上数据来源于透明售房网、钱江晚报购房宝；为准确反映销售情况，因此选择2019年4月-6月开盘的楼盘作为文中样本分析。2019年4月-6月开盘的楼盘网签统计时间截至2019年8月14日。

黄磊

孙晨

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