主要观点总结
本文介绍了曼哈顿中央公园豪宅的特殊性、稀缺性以及其背后的消费心理和资产配置属性。文章详细解释了为什么一些人愿意花费巨额资金购买这些豪宅，以及这种消费行为背后的心理机制和金融操作。同时，文章还探讨了纽约市房产交易的透明度、信息披露程度以及富人利用LLC公司或信托计划持有房产的现象。
关键观点总结
关键观点1: 曼哈顿中央公园豪宅的特殊性和稀缺性
豪宅的地理位置、景观和规划限制等因素使其具有特殊性和稀缺性，成为世界顶级富豪的争夺对象。
关键观点2: 消费心理和资产配置属性
购买中央公园豪宅不仅是一种消费行为，更是一种资产配置，代表了一种资源和权力的极致分配。
关键观点3: 纽约市房产交易的透明度和信息披露程度
虽然纽约市房产交易的信息披露较为透明，但实际的受益人信息并不公开，富人通常会利用LLC公司或信托计划持有房产以保护隐私和进行避税规划。
关键观点4: 富人利用LLC公司持有房产的现象
富人倾向于使用LLC公司或信托计划来持有高端房产，以实现匿名性和资源分配的优化。
关键观点5: 金钱的力量和流动
金钱不仅在于积累，更在于流动。中央公园豪宅是财富流动的象征，有钱人用钱买下这样的房产，换取继续赚钱的渠道和全资。
正文
上面昼夜景观均来自Extell开发的Central Park Tower顶层阁楼套房，一度要价2.5亿美金。据说在57街、59街超高层住宅里，看到肯尼迪机场飞机起降的感觉，是飞机在自己下方。
中央公园在曼哈顿是个特殊的存在，诸多城市规划围绕其制定特殊规则，催生了“亿万富翁街”（Billionaires' Row，即第57街位于中央公园范围内的部分）上不断刷新记录的世界最高住宅。
为保证公园东西两侧第五大道和中央公园西大道上的楼宇不在公园内投射大面积阴影，维持城市街景的协调外观，城市规划局（Department of City Planning）在中央公园片区设置了特殊规划区，新建项目有严格的限高：
△
第五大道和公园大道之间，59街至111街，新建建筑限高70米或19层
通常来讲，纽约市的规划法案（zoning law）并不直接限制建筑物的高度，而是通过容积率（floor area ratio，FAR）和建筑体块来实现密度规划目标。举例来说，一块位于R-9规划区的土地上可以建造9倍于地块面积（所谓计容面积）的大楼，叠加建筑形体的相关规定，一般可以建15层左右。
既然规划限定了FAR和建筑形体，又有这么多特殊规划区，中央公园南侧怎么会不断冒出来四五百米的高楼呢？
概括说有两个原因，一个是air rights交易，一个是规划法案中存在“漏洞”。
air rights不是制空权，全称是unused development rights，未使用的开发权。如果一个地块本来规划允许建造5万平米，但实际只造了4万平米，那么没有用足的部分就叫这块地的air rights，在包括纽约在内的美国很多地区，这是可以交易的。
△
左侧的1号地块将未使用的计容面积卖给了2号地块
有钱人追求住的更高，驱动开发商把楼建的更高，于是在新开发项目时，只要条件允许，都会与地块周边其他土地所有权人进行大量的air rights交易，获得更多的计容面积开发权。
恰巧纽约又是一个新旧建筑犬牙交错的城市，一些历史建筑或者老建筑在当时开发时就没用足FAR，或是后来规划更新有了新的FAR，但无意继续加建扩建，就将这些air rights卖给了新地块的开发商。
可是，即便能收购足够的air rights，考虑到其他限制条件，也不能无限高啊！这里开发商又利用几个规划法案中的bug，不断突破世界最高住宅的记录。
一个bug是在一些特定地区，如果建筑物占据地块的面积小于25%，则建筑物就没有限高，这也是为什么你会在纽约看到很多超高层住宅已“铅笔楼”的形态出现。
△
位于第57街111号的Steinway Tower，铅笔楼的代表
另一个bug则是“机房层面积不计容”的规定，一栋大楼需要规划相当一部分面积作为机房，为整栋楼提供通风、供暖、电力、电梯、智能楼宇服务等，用于这些服务目的的面积，在规划口径上，可不计入FAR。
聪明的你，一定想到了如何利用这一条规定，将能卖的住宅建的更高，没有错，就是把机房层放在大楼的中部，然后把层高极限拉高：
