135.8亿 | 上海新天地40万㎡地标综合体正式挂牌！（微信文章未删减版）

酝酿多时的黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块在今日正式挂牌，起拍价达到135.8亿元，以302,694㎡的计容商办面积计算，该幅地块的出让楼板价约44,800元/㎡。

123、124、132街坊地块位于新天地东部、太平湖畔。是一幅商办面积超过30万㎡的大型综合体地块，也是新天地太平桥重建地块的收官商办作品之一，也是近十年来上海出让的地理位置最优越的商办地块之一。

该幅地块采用的是预申请出让方式，两周之前的预申请结果显示，共有2家可以进入到此次的挂牌出让环节，据悉，两家之一的便是新天地的缔造者——瑞安房地产联合体。

三幅地块共可建19.7万平方米的超甲级写字楼与10.5万平方米新天地商圈最大的商业设施，其中更包含一栋250米的地标建筑。

土地指标

规划

在出让文件中，政府公布了未来开发方案概念的平面图，从图中可知，在太平桥绿地东侧即250米地标写字楼的位置，而沿着东台路，将会诞生一个由上海最大的天幕合围的商业设施，通过5条内部街道汇聚四方的人流。

方案平面图

该幅地块的出让也标志着有着百年历史底蕴，历时近30年的淮海路新天地开发将进入收官阶段。

新天地位于上海市中心区，原卢湾区东北部。以前是从城边集市发展起来的传统商住区。此地块原名“太平桥”，本是跨打铁浜的一座古桥。这座桥也就是现今太平湖公园中心点的位置。

1923年商务印书馆实测上海城厢租界地图上标注的打铁浜和太平桥（注：平济利路为现今济南路）

随着上海人口日增，一批批旧式里弄住宅纷建于此，人气渐旺。到1935年，以今顺昌路自忠路口为中心，环周有各种商店及各种服务业网点130多家，包罗万象。

1921年7月23日至30日，中国共产党第一次全国代表大会在上海望志路106号楼下仅18平方米的房间里举行。新天地也是中国共产党的诞生地。

20世纪与21世纪的转变之间，罗康瑞和他的瑞安房地产开始打造一个全新的天地，上海陆续将52 公顷批租给瑞安集团开发。

SOM与瑞安为这个拥有百年的历史的区域赋予了全新的生命，也就是整个新天地区域的开发布局。

随后的近20年，瑞安陆续开发了瑞安广场、朗廷酒店、安达仕酒店、企业天地、翠湖天地，超过百万平方米的整体开发体量，颠覆性重塑了这一区域，让其成为了上海的封面门户。

同样在新天地南部，2003年7月，中海与当时的卢湾区签订了卢湾区65、67、68、69、70、71街坊地块的土地使用权出让合同，获得了出让面积达18.8万平方米的地块。2016年中海收购中信，又获得了老西门新苑二期住宅的开发权利，现在叫建国里。

中海与瑞安两大百万平方米的整体开发体量项目，构成了新天地的未来版图。

新天地未来版图

瑞安版效果图

中海版效果图

此次地块顺利出让后，也标着新天地近30年的开发，步入最终的乐章。

从20世纪到21世纪，新天地见证了新中国百年的巨变。

而从1990年至2020年的30年间，新天地也是上海华丽转身的缩影。

如果谁最能代表上海的过去现在与未来，可能就是新天地。

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