华润在2023年底作为唯一竞买人，以69.9亿元拿下宝山南大综合体，总建面接近37万方。之后还有二期23万方，圈内预计，仍是华润拿的概率很大。对此，宝山沉吟，圈内无语：
①敬它是勇士。当下时点，一般开发商是不敢碰超级综合体的，何况还是在宝山。
②对南大6.9万/㎡住宅销售资金回笼存疑，该板块联动价一年内三连涨，前面两家（6.3万/㎡和6.7万/㎡）还没解套。
③对宝山南大板块未来失去判断，因为华润总是声称“一座城改变一座城”。
那么，靠华润的强势主导，叠加品牌开发商的高端住宅，南大是否能够完成逆风翻盘？
现代教育思想家博古（原名秦邦宪）之亲弟秦邦礼，在延安时代，陈云亲手交予两根金条，并告诉他：“中央能给你的钱只有这么多，你看着办，中央将来的经费大部分要靠你。”
秦邦礼很有商业头脑，先用两根金条在上海开了一家米店，并逐步扩大经营范围，完成了资金的原始积累，这些店也成了上海地下党的秘密交通站。随后他远赴香港，以三万港币为注册资金开办了一家名为“联和行”的公司。在周恩来的直接领导下继续从事商业经营，并化名杨琳，成为一名红色商人，为革命队伍源源不断提供经费和物资，还前后安全转移了800多位文化名人和民主人士，为革命事业立下大功。
随着公司规模不断扩大，秦邦礼将“联和行”改名为“联和进出口公司”，后来又改名为“华润公司”。“华”代表中华，“润”则是出自主席的字“润之”，自1938年秋天的联和行至今，华润公司已经86岁。
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华润档案馆
华润在上海，好像算不得特别牛，但有几个点，令人印象深刻：
①对海派精神的执念。从第一个上海滩花园、到巅峰时的“九里”系，再到最近的多个润系，海派外立面和海派元素内装，碾压诸多本土企业。
②打造高端商业的能力。从华润时代广场（原浦东八佰伴），到吴中路万象城，再到苏河湾万象天地，华润高端商业的烙印已经形成。
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苏河湾万象天地
③去年起在沪上遍地开花。2023年上市3个润系住宅，2024年再加4个全新住宅；商业方面包括重资产的南大丰翔路TOD，数个轻资产商业，静安晶品、杨浦国华广场、浦东临港海港中心·万象汇、龙阳万象天地、云璟万象天地、中企云萃森林商业部分。
而在其大本营深圳，特别是南山区，华润的存在感实在太过强劲，10年时间，一片滩涂+旧房，改造成深圳新中心，总规模约300万方，二手房价不输上海的陆家嘴。摩天大楼、体育场馆、超级公园、重奢商业旗舰、品牌酒店、商品住宅等，都是华润所为。此外，华润在深圳还有华润大学、档案馆。
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旧改后的深圳华润城局部
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深圳万象城
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深圳华润春茧体育场内部
深圳300万方的旧改，转移城市新中心，华润花了10年。南大一二期总共60万方，从尺度上看，似乎是小菜一碟。有一个细节：当天拿地，当天出规划方案的上海记录，就是来自华润南大丰翔路TOD项目。显然华润是有备而来的。
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图源：宝山区官网
整个TOD项目取名——中环置地中心，其中住宅外立面的设计灵感来自于上海市花白玉兰，再次以海派精神、海派生活为模板，沿用润系5奢标准；叠加万象生活20万平米商办，以及南大板块43%的绿地面积，40多个大小公园，14所学园，华山医院北院（三甲），妥妥成为规划总面积约630万㎡的南大生态智慧城中，人才安居乐业的强大关注点。
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南大生态智慧城效果图
当一家实力企业遇到一个整体开发板块，确立主场优势意识后，总有许多事情想做，有许多故事要说，有许多未来可期。陆家嘴遇到前滩，上海城投遇到新江湾城，外高桥遇到森兰，浦开遇到云璟生态社区，地产集团遇到三林滨江，浦发遇到新杨思，地产集团遇到三林滨江，华润遇到南大……其实都是一样的。
南大的腾飞也许不能光靠华润一家，但华润果然加盟、奋不顾身投入，无疑是南大的一个契机，一个板块十分之一或更多的开发重任，陆续交由一家企业来，这家企业的压力、动力可想而知。
宝山南大板块毕竟是上海北中环上不可忽视的一颗明珠，华润一旦点燃南大、启动南大，那么城市赋予企业的回报同样丰厚，难怪有人说：此次丰翔路TOD是未来5年内，华润上海“粮仓”的起始点。
