这个网红改善盘，均价1.8万\/㎡再推新（微信文章未删减版）

*本文为广告，由邱霜撰写，全文约3100字，阅读需要5分钟。

作为天府新区传统的热点板块，锦江生态带一直都是众多购房者关注的焦点。

今年下半年，尽管天府新区最集中供应的板块开始由锦江生态带转向其他板块，整个板块在市场上声量有所减弱，也丝毫没有影响各路购房者削尖了脑袋的想往里面gong，因为这里已经是整个天府新区呈现度最好，最成熟的板块了。

而位于锦江生态带的中海·万锦熙岸项目，很快将取得新批次预售，推出479套三房和四房产品，含精装，预计均价约18000元/㎡。

万锦熙岸项目效果示意图

万锦熙岸是占地达570亩的中海锦江城项目9个组团中，地块指标最好、规模最大的组团，此前，已经取得了两次预售许可证，据我调查了解，前两批次共886套房源，截至目前为止，已经去化了约800套，延续了整个项目一直以来的热销态势。

整个板块已经进入开发后期，570亩中海锦江城也收官在即，如果你是正在关注天府新区的自住型改善，我认为，万锦熙岸一定要看！原因有以下几点：

一、利好持续助力，锦江生态带越来越成熟了

毫无疑问，对于自住需求较为迫切的天府新区购房者来说，锦江生态带应该是最理想的选择之一。

上个月初，黄曦发布了天府新区购房指南《2019下半年天府新区购房指南（建议收藏）》，对天府新区板块进行了非常详细的梳理。

在这份梳理中可以看到，随着天府新区发展的逐步推进，土地市场的相继放量，天府新区涌现出了诸多全新的板块。

但是，没有一个板块是一蹴而就的，对于自住需求较为迫切的购房者来说，所见即所得，显然更符合需求。

锦江生态带板块因为发展时间更早，配套已相继落地，城市界面的不断完善，让整个板块的宜居价值有了更为充分的体现。最新消息是，地铁5号线最快将在今年年底通车，紧邻的天府怡心湖也在近期开启了市政道路等多项工程的建设。

万锦熙岸项目的具体位置在天府新区祥鹤四街旁，项目的北侧就是祥鹤四街，一街之隔就是中海锦江1号项目，南侧是祥鹤五街，西侧是中海云熙项目，东侧是华阳小学南区及规划中的社区中心、幼儿园。

万锦熙岸项目区位示意图

这个位置，可以说是能够把锦江生态带诸多核心资源都能“收入囊中”。

道路交通和公共交通方面。

项目的东西南北四侧，分布着天府新区多条城市主干道。

南北两侧分别是牧华路和沈阳路，东西两侧分别是剑南大道和益州大道，这四条道路都分别是天府新区横纵方向上的重要干道，其能够给项目带来的便捷程度，不言而喻。

公共交通方面，项目周边有两条地铁线路在建，分别是计划在今年年底开通的地铁5号线，以及刚刚落定的地铁19号线二期，两条地铁线路换乘的怡心湖站距离项目约1600米的步行距离，直接乘坐略有不便，需要其他公共交通进行接驳。

商业配套方面。

万锦熙岸项目是中海锦江城项目其中一个组团，作为一个占地达570亩的大盘，锦江城本身就拥有全业态的规划，其中就包含约4万平方米的集中式商业和约7万平方米的特色商业街，规划涵盖了电影院、特色餐饮、大型超市、主力店和培训等丰富的业态，万锦熙岸均可以近距离享受。

而除此之外，项目周边还有万科翡翠公园规划的约5.6万平方米集中商业，以及鑫苑鑫都汇项目规划的约4.5万平方米的商业，商业体量合计超21万平方米，未来在板块内解决基本的吃喝玩乐需求，完全不是问题。

自然景观资源方面。

主要是天府怡心湖和锦江滨江带，其中最受关注的自然是天府怡心湖，位于项目的西侧，直线距离约1000米就是怡心湖的核心湖区，据网络消息，明年湖区便将开始蓄水。

锦江生态带实景鸟瞰图

最后重点说说教育资源。这也是大多购房者选择买进锦江生态带的其中一个重要原因。

锦江生态带拥有3-18岁全龄段教育资源，而这其中大部分资源都在万锦熙岸项目步行1000米左右范围内，注意是步行距离哦。

距离最近的是项目东侧的华阳小学（南区）和规划中的幼儿园，最受关注的是分别位于项目南侧和西侧的天府四中和天府三小，且这两所小学目前均已经开学，虽然目前项目还未交房，不能确定具体就读哪一所，但这种配置，对于有学区需求的家庭来说，确实没有抵抗力。

二、百亩大盘，全南北纯板式规划，改善属性突出

我曾经写过中海锦江城其它两个组团的踩盘报告，分别是高层云熙组团和小高层锦江1号组团，其中锦江1号组团在项目规划上与今天我们说的万锦熙岸组团有一定相似之处，但是相较来说，我认为万锦熙岸的改善属性更为突出，主要表现在以下3个方面：

1、项目规划

万锦熙岸及临近组团鸟瞰效果示意图

万锦熙岸项目总占地约104亩，是整个中海锦江城项目，占地规模最大的组团，地块的整体容积率为3.0，商业占比仅有3%。

成都供地进入低密时代，可能有的购房者会觉得万锦熙岸的容积率相对偏高，但事实上，项目的整体建筑密度并不高，在25%左右，相当于105亩的用地，仅有约26亩是用于修建住宅，其余均为景观和其他公建配套。

因为整个项目并没有采用高低配的规划，而是14-17层全小高层的设计，建筑密度得到控制的同时，也提高了整个小区的均好性，居住舒适度也有了更加充分的保障。

2、产品设计

万锦熙岸的产品仅有三种，分别是约132㎡的三房双卫产品，约143㎡的四房双卫产品以及约174㎡的四房双卫产品，全部采用的2梯2户纯板式、全南北朝向的设计。

相较于同板块其他项目，万锦熙岸的改善属性更为纯粹。

约132㎡三房双卫户型

户型装修示意图

这是万锦熙岸最小的产品，但仅做了三房，再加上南北纯板式的设计，因此，整个户型的舒适度和功能表现也相对更突出，例如南北双阳台的通透设计、独立的玄关设计、6.9米*1.8米的景观阳台，以及进深达5米的主卧。

不过，该产品也有一个遗憾，就是另外两个次卧的尺度一般。

约143㎡四房双卫户型

户型装修示意图

这可能是整个天府新区竞争最大的一个产品，几乎是各个项目的标配。

客观来看，万锦熙岸的产品走的中规中矩的路线，谈不上哪方面特别突出，但是不会出错，无论你是对功能要求更高，还是对舒适度要求更高，这个产品基本都可以满足你。

约173㎡四房双卫户型

户型装修示意图

这是万锦熙岸最大的产品，位于整个小区的内侧，不受任何干道的干扰。

初次看到这个产品，可能有购房者会觉得尺度表现有失平衡，但细抿之后我发现，这个户型是非常适合对主卧要求高，同时兼具较强功能需求的家庭关注的。

南北纯板式通透设计，三开间朝南，南向最大开窗面接近15米；近40㎡的主卧空间，几乎是豪宅产品的配置了，在这个空间当中，万锦熙岸没有做任何隔断，居住者可以根据自己的需求，设计超大的衣帽间+化妆间、或是书房、或是私人影院等等，在充分满足主卧居住舒适性的同时，还能兼顾丰富的功能要求，对比其它同面积段的产品，可以说是一大亮点。

3、精装配置

据了解，万锦熙岸的装修标准或是整个项目开发至今，配置标准最高的，在仔细研究了配置明细后，我认为也是诚意十足。

首先，三大件全有，其中中央空调采用的大金，地暖采用的威能，除霾新风机采用的百朗，都是相同品牌中，较高的配置；其次，主材部分，大多采用了市场熟知，且口碑较高的品牌，如蒙娜丽莎的墙地砖、科勒为主的卫浴、方太和科勒为主的厨具等；第三，其他配置方面，所有户型的玄关部分均配置有玄关柜，主卧配置了衣柜，且均来自索菲亚品牌。

相较其他同档次的精装配置来说，我认为万锦熙岸的精装还是颇具诚意的。

约173平方米户型样板间实拍图

三、改善门槛或将更高，万锦熙岸均好性更强

本批次即将取证的是1、8、9、11、16、17、20号楼，含精装的均价在约18000元/平方米。

万锦熙岸总平示意图

对比板块内来看，这个价格是目前锦江生态带仅有的三个在售项目中，唯一一个均价低于2万的。并且改善定位的项目中，未来或将再难有单价在2万内的。因为传统的锦江生态带板块已经进入开发后期，稀缺性加整个板块的呈现度，整个板块的价值也将进入平稳上升阶段，而万锦熙岸是这三个项目中，土地成本最低的，优势不言而喻。

放眼天府新区，仔细梳理天府新区的供应我们发现，不论是地价因素、土地指标因素，还是市场因素，可以确定的是，未来天府新区的竞争将更加激烈，这无疑将倒逼开发商花更多心思在产品上，而好的产品理所应当应该匹配更合适的价格，未来，改善的置业门槛相应也会提升。

综合万锦熙岸的表现来看，我认为，项目无论是在配套、项目规划、产品设计和精装配置方面，都能够充分满足大多改善购房者的需求，合理的价格，合适的机会，如果你是正在关注天府新区的改善，万锦熙岸值得一看。

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