调控疏堵结合一线城市调整土地供应平抑房价

上海租售情报 · 公众号 · 房地产 · 2017-10-05 11:44

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据不完全统计，目前全国已有45个城市先后出台限售政策，限售周期2-10年不等。这是继限购、限贷、限价后的调控再加码，以组合拳政策全方位平稳楼市发展。

中国人民银行研究员盛松成曾表示，需求调控主要侧重于短期，供给调控则更加侧重于中长期，且供给调控有助于稳定公众预期。

相比于限购、限贷、限售等需求调控，土地供应更侧重于供给端的发力，通过加大土地供应量来调整市场供需结构，进一步平抑房价上涨。

近期，一线城市无一例外地都加推了宅地的供应量。

18日，上海集中挂牌8宗居住地，土地面积合约47.28万平方米，全部采取招标挂牌复合方式，规划建筑面积中将有5%作为保障房、15%作为租赁住房。26日，北京挂牌出让三宗“限价+竞自持”宅地，分别位于顺义区、房山区和大兴区，起始总价为81亿元。27日，经历了长期的住宅土地“零出让”的深圳，推出今年首宗住宅用地，挂牌起始价7.46亿元，建筑面积14.9万平方米，楼面起始价5006元/平方米。28日，广州公共资源交易网连推6宗宅地，宗起拍价达152.5亿元，均采用“限地价+竟配建+竞自持+摇号”的竞拍方式。

同策咨询研究中心总监张宏伟观察表示：“1-8月全国纯宅地的推地量非常少，市场需求端趋紧张，包括北京、上海、深圳等城市的新房存量仅能供5-6个月的销售。下半年有可能增加土地供应，但目前阶段一线城市加推入市的地块数量有限，按建筑面积折算成套数，还远不能缓解当前的市场供求关系。”