行情变冷？杭州又拿出了重磅好地︱维维说房

主要观点总结

本文主要描述了杭州多个板块的宅地供应情况，包括亚运村、未来科技城、钱二、运河新城、丁桥和湘湖等地上新的宅地信息，以及各板块的地块特点、位置、容积率、起始楼面价等详细信息。同时，文章还讨论了低密产品的发展趋势和土拍市场的现状。

关键观点总结

关键观点1: 杭州多个板块宅地供应密集，包括亚运村、未来科技城等核心区域推出重磅宅地。

亚运村丰北站周边的宅地起拍楼面价高昂，与周边地价持平，展现其重量级地位。未来科技城的核心位置好地块供应紧张，新推出的宅地关注度较高。各板块的新宅地供应丰富，选择多样，也将带来激烈的竞争。

关键观点2: 板块起点高，未来发展空间大。

位于奥体和亚运村中间的‘空白地带’规划了众多公建配套，宅地仅有一两块。这些板块的新宅地在未来可能会有较大的增值空间。

关键观点3: 低密产品成主流，各板块都在走‘低密路线’。

各个上新板块如运河新城、丁桥、湘湖等都推出了低密宅地，容积率低，对于地价的想象力更高。未来这些板块的低密产品将逐渐增多。

关键观点4: 土拍市场现状：推出优质地块以激发市场积极性。

近期土拍市场稍微冷清，因此杭州拿出优质地块如亚运村、未来科技城核心区等来激发开发商的拿地积极性。这些地块能否引发新一轮的‘地王潮’将在未来的土拍中揭晓。

正文

请到「今天看啥」查看全文

第二， 板块起点高，未来还有较大发展空间。

这片位于奥体和亚运村中间的「空白地带」，还有个名字叫「钱塘湾未来总部基地核心区」。

别看现在这里都是空地，事实上它是钱塘江南岸的「黄金留白」，规划了超级总部、 TOD 综合体、博物馆、图书馆、美术馆等一串公建配套，反而宅地只有一两块。

而且就在这块宅地挂牌前一天，博物馆用地也刚刚挂牌，说明这一块的建设已经开启。

等这些配套全都落地， 这里不仅不会再孤独，而且还会是和奥体一样繁华的新封面，至少在地价和新房价格上，已经在向奥体看齐。

这边的钱江世纪城地王频出，另一边的未来科技城也开始摩拳擦掌，在同一天，也挂出了一块「压箱宝地」。

☝未来科技城地块位置示意图丨图自好地网

这块宅地是余杭区通过「商改住」腾挪出来的，容积率2.8，四月份才刚「新鲜出炉」，五月份就立马上架了，起始楼面价22800元/ ㎡ 。

可见未来科技城核心位置的好地块已经告急，这块好不容易腾挪出来的宝地，到时候一会收获不低的关注度。

毕竟，未科已经很久没有这么核心的宅地供应。

☝未来科技城地块位置示意图

这块地就在未科中轴线上， 北侧是字节跳动，西侧是在建的 VIVO 全球研发中心，东侧是钉钉总部 。

不光三面被大厂总部包围，南面还有 一大片 湿地 公园，大草坪、游步道、河景都在窗外 ，可以说要人气有人气，要环境有环境，要配套也有配套。

地块往东四五百米就是 5

请到「今天看啥」查看全文