逃离北京的那些人：北漂八年，最终转战杭州！（微信文章未删减版）

购房的后知后觉者：北漂八年终于置业一处

杨老师，您好！

17年4月有幸了解到您，相知恨晚。之后，马不停蹄地学习了您的微博和微信公众号，如获至宝。

下面，与您讲述一下我的买房故事吧。

我是一个来自农村的姑娘，家里兄弟姐妹3个，父母艰难地把我们养大，供我们读大学。2009年普通大学毕业后，我在北京找了工作，2011年，终于有了足够的积蓄，将2万多助学贷款全部还清。

2011年至2014年间，除了工作、生活，也不知道天天想些啥，反正就是没有想过与房子有关的事情。哈哈，现在想来，可能是天生缺乏这跟筋，思想比较大条。

2014年我结了婚，虽然公婆曾表示会支持我们50万买房的资金，但老公不想依靠他们的辛苦钱买房养家，无奈我们自己积蓄有限，于是便一直拖着没有行动。

我对北京市场十分有信心，认为最适合长期投资。我老公几乎是个彻底的悲观论者。他认为北京的房地产早晚都要崩盘，说不定哪天就步了美国2008年经济危机的后尘。

就这样，时间一天天过去，眼看着北京周边的燕郊等地区从7000多一直涨到1万、2万，我们终于决定买房。

第一次看房：大概2015年的夏天，我们看了南五环地铁旁的新楼盘——保利春天里，只不过单价2.6万左右的70-90平米的小两居基本全卖光了，只剩几处楼层和朝向都不太好的，最终作罢。后来也有过一次看房的经历，只因决心不够，最终草草收场。

时隔一两年，我对这次的经历做了总结：房子的事情不能等，总是想着再选选，可房价不等人啊。另外，我们在看房前，对房地产周期、房价涨跌等知识一窍不通，现在看来是十分盲目的举动。

终于买房了：2015年下半年，我们有了逃离北上广的想法。最终，锁定了江苏无锡。原因有很多：我老公在无锡读了四年大学，同学多，房价物价都适宜；无锡是经济强市，距离苏州、上海很近。

这一次，我们果断决定在最有发展潜力的滨湖区下手，我们在12月的一个周末赶到无锡，奔向滨湖区最好楼盘之一：万科城市花园，2天就定下一套二手的小三房，在父母的帮助下，我们花了45万首付，商贷67万。心里一块大石头总算落地了。

2016年，全国各地楼市都非常火热，10月份，我回头关注了北京保利春天里的新盘，已经从2015年夏天的2.6万涨到了4万多。当然，无锡的万科城市花园也有很大涨幅，心里还是挺高兴的，嘿嘿。

计划生变：考虑到公婆养老以及工作机会等一系列因素，2017年3月，北漂8年的我和老公，最终决定卖掉无锡的房子，在发展前景看好的杭州定居。

就在这时，不得不感叹认识了杨老师。杨老师对房地产市场的分析十分通透，使用大量数据分析，以图表等多种形式直观地佐证您的观点。我第一时间把您的观点分享给老公，认识到房价在不久后可能下滑，于是我们迅速地做了一个决定——尽快出手无锡的房子。

感谢老公有一份弹性非常大的工作，可以在无锡待上一周时间，否则，我们工作目前都在北京，异地卖房真是非常困难啊。整个卖房过程出乎意料的顺利，老公到无锡的第三天就有买家下定金，签了合同。第五天还清银行贷款，在老公的软磨硬泡下，第六天就拿到了银行的他项权证，并到有关部门做了注销，第七天通过房产中介提前办理了网签。

4月份，各种有关限购政策的消息不绝于耳。因为房子还不满2年，我和老公十分揪心，万一无锡出来一条限卖政策，就前功尽弃啦。所幸这么顺利的卖房过程，真是老天爷都在帮忙啊！

我们在4月中下旬，以180万的价格将无锡房子出手。卖房的钱，加上我们的积蓄，可能有150万左右的首付款。打算紧随杨老师的理念，在今年底或者明年瞅准时机，在杭州买房。目前，我和我老公都是外地户口，打算在未来几个月通过大学本科人才引进的方式，尽快在杭州工作、落户，这样购房资格的问题应就能解决啦。

我的总结：回过头看，这8年的北漂经历，几乎惨不忍睹。首先，思想重视不够，尤其我老公，想当然地认为房价总有一天会降；其次，行动不给力，总是拖沓着，没有付出实际行动，在北京一共实地看过两次房，掰手指头都能算过来，实在懒得不行。第三，知识储备严重不足，对房地产知识一窍不通，误打误撞在无锡买了房，好在房子没有贬值。第四，我和老公的一些基本判断是对的，在无锡选择了最有潜力的滨湖区，有口碑的万科楼盘，良好的周边配套设施，还带有学区。这些都是一个好房子的必备条件。

我的一个疑惑：不知道这笔150万的首付款，应该买两套小的还是一套大的。

我是这么想的。如果买一套大的，以后再换房比较被动，先卖后买肯定不行，一时半会遇不到合适的，就得租房住；如果买两套小的（住一套，租一套），那么等过两三年，可以再把其中一套卖掉，置换成大的。

这些是我不成熟的想法，还请杨老师对我购房中存在的问题进行批评指正，为我答疑解惑。期待您的答复，谢谢！

祝您身体健康，工作愉快！

老杨点评：

近几年，总有媒体报道知识青年正在逃离一线城市。这位朋友，可算是逃离北京的一枚典型样本。

同时，她与家人看房、购房的简短历程，也颇具代表性。比如，遇到一个长期看空北京房价的固执老公；比如，初次购房时，看过一两个楼盘就暂停了买房进程。

不得不说，正由于错过了在北京较早上车的机会，才萌发了逃离北京的念头。有恒产者有恒心，可见房子对于大都市的年轻人的生活安定，有多重要！

上帝为你关上一扇门，同时打开一扇窗。错失北京，却紧紧的拥抱了本轮房地产短周期的无锡。效率非常高！无锡房价正是从2016年春节后突然上涨，直至今年3月4月。

当前无锡新房市场仍未明显降温，但二手房交易刚现降温苗头。作为外地交易者，也只有降温之前的高位，才容易几天内就卖掉房子。第一次购房，操作便如此简洁精准。运气真好！

最终选择漂移至杭州，工作、落户、生活，也正反映了杭州对于全国知识青年的吸引力，正在快速的增强。这也是老杨看好杭州房价长期上涨空间的又一鲜活证据。

关于在杭州买房。如果确定的工作地点，在资金较宽松的情况下，应考虑买套大些的户型，也可兼顾学区，免得几年后又得折腾。如果工作地点没有稳定住，孩子上学暂不考虑，也可先买两套小户型。