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暴涨!广州楼市正在报复性反弹!

广州房产  · 公众号  · 房地产  · 2024-10-05 20:42

正文

万万没想到,这个国庆假期,售楼处成了最“烧钱”的景点。

这几天,我们已陆续写过,中介一天卖房500套,停车场不够售楼处pos机干到冒烟...

👉:一家中介就卖了500套!广州楼市燃爆,pos机干到冒烟!
👉:2亿+的房子,广州国庆卖了4套!整整10年未见

真心感叹,广州全面放开限购后,市场热情回来了!回来了!

用网友的话说,市场调整用了3年,回暖只用了几天。

那么,这些热情反馈到数据上是怎样呢?

今天,我们就来看看,新政后5天,一二手的成交情况。

新房成交增500%,有房企已完成国庆指标

先看新房。

这个假期,一手市场到处蔓延着积极乐观的情绪,体现在数据上,就两个字:

1)有平台4天成交破2000套。

这个国庆假期,比起去景点看人山人海,很多人选择了看房。

我问了几个中介,他们反馈就两点:一个是很忙,一个是成交量起来了。

呐,下面这张是中介甩给我的海报,4天时间,贝壳单平台认购突破2000套新房。

有中介跟我补充,如果算上其它平台和自访买家,这几天的一手成交量,3000套预计是有的。

如果以3000套来算,4天的认购量,相当于近3月单月成交量的6-7成。
按照现在的速度,10月很有可能破万套,创下今年新高。


不光成交量暴增,买家入市的脚步也快了。

有中介跟我说,不少以前看过房,在观望的买家,现在过来售楼处直接下定,相当高效。

呐,南沙的海悦国际,单笔最快成交用时仅35分钟

2)部分区域成交同比大增500%。
根据羊城晚报的报道,花都楼市国庆前三天,成交同比增约七成

算下来,3天时间成交259套,接近全区一个月4-5成的量。(花都8月网签530套,9月网签672套,来源:中指院)

图源羊城晚报

比如荔湾,1-3日,全区到访量、成交量双增长超500%

3天时间,完成了9月的一半(荔湾9月网签514套,来源中指院),如果对比淡季1-2月,光速完成一个月的成绩。

图源羊城晚报

还有黄埔、南沙等,皆是人气、成交肉眼可见上涨。

单盘方面,保利领秀海4天卖70套,金茂万科都会四季假期成交152套...

增城红盘,新世界星辉,喜报频传。

短短几天时间,卖出了此前一个月,甚至几个月的量。


来源:贝壳

即便是总价上千万的豪宅项目,现场也是火火火。

比如,天河的保利天瑞,假期第二天,半天卖出9套,目前,107平的房源已告急。


3)已有房企和项目,提前完成国庆任务。

像是越秀广州区域、长隆万博悦府、中海大境、保利领秀海等,都已发出海报,提前完成国庆销售目标。


二手成交617套,同比上涨128.5%

再看二手。

我们以贝壳数据为切面,来看看二手市场的变化。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一是,看房的人明显多起来了。

我盘了下贝壳数据,此前该平台日均看房量在10000次左右,但最近5天,日均看房量13600次

5天看房量68000+,接近国庆假期珠江夜游人次的7成(9.76万人次,数据来源:市港务局)

二是,涨价房源明显增加。

929新政后72小时,我们写过广州豪宅业主集体涨价!

随着新政礼包的释放,市场信心和预期的拉升,刚改业主也开始涨价了

反映到数据上,涨价房源愈发多了。

不信请看,4月以来,贝壳二手房涨价房源日均新增在120套左右,但最近5天,日均新增260套

尤其是9月30日,涨价房源飙升到516套创下今年以来的单日新高。‍‍

三是,买房的人明显多起来了。

9月30日-10月4日,5天时间,贝壳单平台成交617套,日均成交124套。

相比新政前5天,小幅涨了12%。相比去年同期,大!涨!128.5%!

贝壳的市占率大概大约在20%-30%之间,以此推算,全市的二手成交大概在2000多套-3000多套之间。

5天时间,大概完成了9月成交量的1/3。照这个速度,10月成交过万套,可能不成问题。


抄底信号显现,买家把握时机

从以上数据可以看出,随着新政礼包的加持,楼市信心得到积极修复。


而结合现有种种情况来看,眼下确实是不错的入市时机。

一来,史无前例的政策组合拳,已经把买房的所有障碍清除,买房幸福指数,史上最高。

自9月24日以来,降准、降息、降首付、降存量房贷利率...所有大招一周内到位。


尤其是咱们广州,彻底放开限购,没有任何限制,全国人都能买,想买多少套就买多少套。


我们观察到,近期活跃在广州市场的,有很多是此前没名额的,当中有很多是外省市、港澳、海外华人。




二来,房企拿地信心恢复,外资买入中国资产,释放出抄底信号。


南方面粉厂地块,3家房企报价148轮,激战5小时,最终成为天河新地王


而地王是房价之锚,一定程度上,意味着房价有了托底。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍



另外,外资近期已开始密集扫货中国资产。


比如,奥园在今年3月完成境外债务重组后,前几天迎来了新老板——中东土豪。


还有,摩根大通一天41亿港元扫货中国资产。


资本都是敏锐的,他们大手笔入场,都是嗅到了机遇的气息。


最重要是,眼下买房,价格真的很抵。

虽然有部分项目已发出涨价口号,但眼下主流的,还是以价换量

看二手,国庆几天,成交均价在2.42-2.87万/平之间,价格仍在底部。



看新房,随便一翻中介朋友圈,充斥着大量的特价房、秒杀房源、限时一口价等字眼。


好了,最后想问下大家,这个国庆假期,你在景区打卡,还是在看房路上呢?评论区板凳留给你~


如果有其他卖房/买房问题,可以扫码加@大嘴,我们一定知无不言



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