南通｜8.58亿元！海门成功出让两宗宅地，成交楼面价最高7607元/㎡

CR23019地块

丨地块卫星图

区位交通：地块北至太仓路、西至圩角河、东至张謇大道，交通极为便捷；

生活配套：地块北侧距离海门科技馆、江海博物馆、圩角河商业商务区均不远；

医疗配套：地块距离海门市人民医院新院不到5km；

教育配套：地块周边分布有南通职业大学（风情园校区）、海门区东洲小学（长江路校区）、实验学校附属小学聚贤校区（在建）等；

生态环境：地块周边分布有府南绿廊、謇公湖生态公园、江海风情园、謇公湖植物园等。

R23020地块

丨地块航拍图，未经允许，严禁转载！

区位交通：地块北至北海路、南至海门河、西至富江路，交通极为便捷；

生活配套：地块周边分布有富江商业广场、城兴农贸市场、海门大千商贸城；

医疗配套：地块距离海门中医院新院约4km；

教育配套：地块周边分布有能仁小学、海门区特殊教育学校、南通体臣卫生学校（海门校区）等；

生态环境：地块紧邻海门河生态景观带。

府南再添低密品质住宅

革新区域人居体验

CR23019地块所处的府南板块是海门区委、区政府所在地，与长江共生共存，区域内海门保利大剧院、海门区图书馆、江海博物馆、江海文化公园、海门科技馆等配套完善。

目前，区域内已汇集了万科、龙信、中南、碧桂园、招商等品牌房企，并打造出了多个优质住宅项目，但在售新项目较少，待上述项目面市后可为区域新房市场积极补仓。

据了解，地块周边仅万科溯源100-180㎡3/4居在售，均价21250元/㎡。待售新项目有江湾壹号、星湖澜悦长风等。其中，江湾壹号根据规划，预计打造成以洋房、多层、小高层为主的业态产品；星湖澜悦长风根据批前规划，预计建设2幢小高层，6幢洋房，9幢叠墅，其中小高层户型建面约115㎡、洋房户型建面约130/160㎡。

本次成交的CR23019地块，规划为住宅及配套公建、商业用地，其中商业计容建筑面积为1800-3000㎡。地块容积率仅1.1-1.3，且住宅建筑以四层及以上为主，限高80m，因此未来预计建成洋房、多层、小高层等业态住宅产品。待项目面市将革新区域人居体验。

北部新城区域

再添低密优质新房

近年来，按照“北展、南优、西联”发展思路，海门重点打造北部新城、创新南城、謇公湖科教城、西部三和片区等四大重点功能片区。

其中，北部新城建设作为城建的重要工程，也在大力度推进，致使北部新城框架不断拉开，城市形象不断展现。红海路、中海路等“九路一桥”已建成，规划建设的幼儿园、小学、中学、邻里中心、公园、医院等重点公共配套项目正在加快推进。

R23020地块位于北海路南侧、海门河北侧、富江路东侧，属于北部新城板块，周边分布富江商业广场、城兴农贸市场、海门大千商贸城等，距离海门中医院新院约4km，紧邻海门河生态景观带，配套资源富足，宜居又宜业。

据了解，目前地块周边在售新盘有万科半岛国际（均价约23958元/㎡）、合鸣苑（均价约23000元/㎡）等；待售项目有致豪嘉盛苑、师山壹品、中骏世界城等。

今年9月份，北部新城成功出让1宗住宅用地，编号CR23013。地块由南通市鸿远置业有限公司成功竞得，成交金额4.38亿元，楼面价8137元/㎡。地块容积率为1.2-1.5，容积率设置较低，且限高80m，未来或将打造多层、小高层等业态住宅产品。

本次成交的R23020地块容积率1.2-1.3，建筑限高50m，未来预计建成多层、小高层等业态产品。