曾经千人摇号！如今房价逼近开盘价！南京这个小区被捡漏

365楼市 · 公众号 · · 2023-09-09 13:53

正文

由于小区均为6层低密住宅，整体楼间距适中，所以采光很好，就算是一楼房源也能沐浴到阳光。

小区外立面为灰白相间，没有过多的装饰，线条简单明了，比较大气。

如今房产市场高层遍布，像这样的低密住宅少之又少，社区环境会更加的安静闲适，宜居指数较高。

小区公共区域打造完善，游玩设施也是比较齐全，还有风雨长廊……

此外值得一提的是，小区的地下车库也非常的豪气，可以秒杀众多小区的车库。

总体来看，小区环境宜居、稀有低密住宅采光、楼间距皆宜。

“1”字头、降价12万！刚刚，南京一批业主狂喜：成功捡漏好房子！

除了城东恒基旭辉玲珑翠谷外，其实，近期南京楼市出现了不少捡漏房源，分布在江宁、城南、城东等众多区域，涵盖了刚需、刚改、改善等各种面积段户型，对于近期想要买房的人而言具有一定的参考价值！

1、融侨世家：房价抄底，江宁地铁盘成交单价回到“1”字头

近期，江宁方山大学城板块的 融侨世家成交了一套建面约48.08㎡房源，单价回到“1”字头，创该小区成交价新低！

从某二手房平台展示来看，该套房源 挂牌总价约58万，最终降价6万、以总价52万成交，成交单价仅10816元/㎡，成交周期为40天。

融侨世家位于江宁方山大学城板块，临近地铁1号线龙眠大道站、义乌小商品城，周边高校众多，居住需求旺盛，小户型房源非常受欢迎。

从小区二手房成交记录来看，建面约50㎡房源总价在57-83万之间，成交周期都比较短。 目前小区二手房挂牌均价约22338元/㎡，共有119套房源出售，挂牌总价在58-399万之间。

2、金地自在城第七街区：成交单价19130元/㎡，房价不敌5年前

根据某二手房网站的成交数据，位于板桥的金地自在城第七街区成交了一套 建面约100.37㎡房源，成交单价仅为19130元/㎡，远低于5年前的2.3万/㎡。

从网上展示的成交记录来看，2023年以来金地自在城第七街区仅成交了4套房源，最长成交周期为272天。

从成交价格来看，价格下跌了不少，甚至不敌5年前的价格。

我查看了该小区2018-2019年的成交房源信息发现，当时100平左右的房源成交总价在245万以上，单价都达到了2.4万/㎡左右，最高卖到2.5万/㎡。对比来看，5年时间过去了，房价不涨反跌， 每平米降了约5000元/㎡不等 。