小户型学区房17个买家，俩小时狂飙23万！太刺激了……

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因为加价幅度只有2千，所以加价的次数也比较多，达84次，不过出价的频率还挺快的，不到两个小时就成交了，越到最后出价的频率基本都是秒跟。

最终，房子以90万成交，市场价100万，低于市场价10万，相当于9折捡漏，但是因为关注度太高，超出一拍价格6万，如果一拍就下手，价格优势会更大。

从去年下半年至今，有不少房子都是一拍流拍、二拍超过一拍价格的，竞拍者普遍的心理都是觉得二拍价格会下浮，捡漏的空间会更大，实则不然，下面这些房子，是不适合等二拍的：

第一种，一拍价格低于市场价20%以上的热门房子。

一般对于热门房源来说，正常的捡漏空间都在市场价的七到八折，如果一套在二手房市场中本身关注度就很高的房子，一拍价格的折扣率已经相当于市场价的七八折，那就不用等二拍了，一拍大概率是有人直接出价的。

第二种，区域标杆。

一般区域内的标杆小区，比如永威东棠这种品质兼学区的法拍房，通常等不到二拍，因为只要比市场价低一点，这种房子就会很抢手，目前永威东棠的流拍率不到30%，而且越大的户型竞争越厉害，三房比两房竞争厉害。

所以这种类似的区域标杆小区，尤其是大户型，可以不用等二拍，直接一拍就出价。

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