香港卡在了哪里

香港楼价由1990年代中期开始急升，直至1997年见顶回落。由于私楼落成量的增加在1997年才出现，1997至2003年间私人住宅单位供应一直高企，令楼价加速下跌。期内，香港每年平均新落成私人住宅单位26900个，但楼价跌幅达到60％。香港经济经历了长达58个月的通缩及长期资产负债表衰退。

2002年11月，时任房屋及规划地政局局长孙明扬推出多项房屋政策（俗称孙九招）稳定楼市，但政策有滞后性，减少造地、引入勾地表等措施的效果在四、五年后才出现，私楼落成量到2005年才开始明显回落，而其后几年一直都在低位徘徊。2009年至2014年，香港每年平均新落成私人住宅单位每年平均不足11000个，供给不足使得楼价逐级上涨。

政府也不得不推出多轮针对需求端辣招，希望赶出大部分投资者及非本地买家，但由于用家需求较大，香港楼价从2009年的低位上升超过了1倍，公屋轮候册的申请个案也创下历史新高，达到28万个。

这是香港社会为土地、房屋供应滞后付出的巨大代价。

根据根据差饷物业估价署的数据，香港的整体私人甲级写字楼租金在过去10年上升1.8倍，中环的租金上涨了2.5倍，写字楼租金之高冠绝全球。

租金急速上涨的主要原因是甲级写字楼供应大幅放缓。2008至2017 年，香港写字楼落成量仅为140万平方米，低于1998至2007年的210万平方米。落成量下降很大程度是由于政府在2007年的《香港2030：规划远景与策略》中过于低估，当时预计甲级写字楼需求平均每年仅为10万平方米（即10年只需100万平方米）。

高纬环球于2013年的研究比较各国租金最高的核心商业区，香港的写字楼的每月每尺租金为120港元，为亚洲最高，比北京高39%，比东京高43%，更比新加坡高出近八成。

在今年的事发生之前，香港的零售租金也是吓人。世邦魏理士的研究显示，旅游城市核心零售区一线铺位租金，香港每月每尺高达2800港元，比纽约的2300港元高两成，是巴黎和伦敦的三倍，更是东京的四倍。