正文
（1）拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求；
（2）拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求；
（3）目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算；
（4）在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，当前基本生活费为每人每月1694元，基本生活费会随政策调整而变化，请关注北京住房公积金网
（gjj.beijing.gov.cn）
最新文件或公告。
（5）购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。
借款申请人登录北京住房公积金网
（gjj.beijing.gov.cn）
，选择“政务服务”中的“常用计算器”，选择“公积金贷款计算器”，按照自身情况录入或选择具体数值进行试算。该试算结果为参考结果，最终贷款额度应以北京住房公积金管理中心审核确定的贷款额度为准。
需要说明的是：
2024年10月3日，
北京住房公积金管理中心发布消息，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度。
对京籍二孩及以上家庭购房：
住房公积金可贷款额度
将上浮40万元，最高可贷到160万
，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
👇北京公积金贷款计算器查看流程👇
截图源：北京住房公积金网（下同）
小编有话说：
长按识别下方二维码，关注【
北京本地宝
】公众号，在聊天对话框回复【
公积金贷款
】
即可直达入口
（一）使用贷款购买首套商品住房的居民家庭
最低首付款比例
不低于20%
。
（二）使用贷款购买二套商品住房的居民家庭
✅所购住房位于五环以内的：
最低首付款比例
不低于35%
；
✅
所购商品住房位于五环以外的：
最低首付款比例
不低于30%
。
住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年。
具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：
（1）根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即68岁减申请人申请时年龄；
（2）若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限，如所购房屋已完成老旧小区改造，根据剩余土地使用年限减3年计算；如所购房屋未完成老旧小区改造，根据房屋剩余使用年限（砖混50年/钢混60年-房屋已使用年限）减3年计算。
以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已完成老旧小区改造，剩余土地使用年限23年。按年龄计算的贷款年限为28年，按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年（23-3=20年），申请人最长贷款年限为20年。
图源摄图网（
401753241
）
借款申请人所购房屋为新建住房（新建住房是指商品住房期房、商品住房现房、限价商品住房、经济适用住房及共有产权住房等）可以至
管理中心贷款经办部门
申请住房公积金个人住房贷款，也可以通过
个人网上业务平台、北京公积金APP、京通小程序
申请住房公积金个人住房贷款。
（一）通过管理中心贷款经办部门按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。
第一步：
准备住房公积金个人住房贷款申请资料。
借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。
第二步：
提出贷款申请。
1.借款申请人准备齐全申请资料后，可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。
2.在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。
3.借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。
第三步：
借款合同签约。
贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。
第四步：
贷款发放后领取资料。
借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并根据借款申请人提供的联系电话和地址通知领取或邮寄借款合同等个人资料。
借款人收到个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。
（二）通过网上业务平台按照以下步骤申请住房公积金个人住房贷款。
✅第一步：
登录个人网上业务平台（https://gjj.beijing.gov.cn/web/index/grwsywpt/index.html），通过北京市统一身份认证平台认证后登录个人业务界面，点击“我要贷款”功能按键。
图源个人网上业务平台，下同
✅第二步：
根据系统提示选择贷款类型为购买新建住房贷款。
✅第三步：
阅读网上业务办理须知。
✅第四步：
录入借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息。
✅第五步：
选择贷款经办部门和受委托银行。
✅第六步：
