重庆部分楼盘点评 #2740

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流氓太凶猛。预算大大超支。几乎把翠湖系列之前赚的钱，全部都赔进去了。

因此“重庆翠湖”处于极其尴尬的境地。他大约是“翠湖”品牌中卖得最便宜的一个了。

哪怕在武汉这种城市，“翠湖”都是当之无愧第一品牌。要卖4 ~ 5W 。

而且瑞安的财务困境，直接导致“西南第一高楼”翠湖写字楼的烂尾。

造了大约50层。

企业公报，坦诚如果融到钱的话，2017年末争取完工。

能结构封顶的话，对“重庆翠湖”将会是一个非常大的利好。

目前翠湖1 ~ 5 期，在二手市场，业主要价都要12000元/平米（建面）。

而翠6卖的一手房，也不过12000.

租金可以到4%左右。很好租。

顺便说一下，KFS找的代理行很烂。

翠湖这个社区总体感觉不错。如果再便宜一点，譬如12000降到9000，就非常完美了。

紫金一品：

弹子石附近少见的住宅盘。

目前价格11000 ~ 12000 左右。

解放碑，江北嘴，弹子石号称重庆CBD金三角。弹子石的建设也挺光鲜。

但我总觉得弹子石腹地比较小。

没有更深入研究。

江北嘴新欧鹏：

单价约14000，位置有点偏。优点是对口：巴川初中学区。

缺点：外立面极丑，农民企业家。

若无学区需求，不建议购买。

学区也不是第一流的。

和弘江山国际：

年中时：9000~12000，目前16000。

占鹅岭峰地势高点。不熟悉。

华润二十四城：

不熟悉。

二江新区的棕榈泉悦江国际，礼嘉龙湖二江星宸，华侨城：

二江新区政府硬拉的三个CEO盘。

基本不被市场接受。

仅适合新房癌。

第五梯队：8000 ~10 000 ：

珊瑚水岸：

南滨路上李嘉诚的楼盘。已处于尾盘销售。

优点是：

• 无敌江景

• 便宜

其缺点是：

• 外墙使用墙砖。极丑。几乎买来就是旧房。但好处是廿年后还这么丑。

• 朝北望江。甚至有四房朝北户型

• 户型偏大

珊瑚水岸的好处，是房价足够便宜。一线江景最低可打折到9999元/m（建面）

融景城：

水库重点团购的项目之一。（KAI主导的）

融景城几乎是我第一批见到的项目中，最好的一个！

融景城的位置，在江北嘴和观音桥之间。

最大的CBD和最大的商圈之间。

而且又是整片开发，房子很整齐。

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