上周成交 | 郑州正在上演“冰火两重天”

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中海时光之境（9套）主打的中原老城改善，靠着片区稀缺的洋房产品占据了部分改善市场。

惠济区主打“价格梯度”：

老鸦陈板块有两盘上榜，招商时代锦宸+天宸（21套）以房票、工抵房撬动成交，毛坯价12800元/㎡起，成交的另一大因素是小区楼下就是地铁口，交通便利；

万科翠湾中城（12套）以低首付+三期14000元/㎡价格优势分流客群。

关于招商时代系和万科翠湾中城的对比一直存在，“毛坯+地铁”选招商、“精装修+产品”选万科。

万科民安云河锦上（13套）高层价格不高，在12000-14000元之间，洋房价格比较高，单价在19000元左右；

城发花栖樾（10套）属于迎宾路板块，紧邻贾鲁河的一线河景资源，130平起步，整体偏改善；

金水区改善市场持续领跑：

美盛臻湾一品（13套）亮点在于“纬五路一小+金水外国语”双学区、高得房率+产品优势+周边配套成熟；

越秀天悦江湾（11套）是金水北的明星楼盘，热度比较高，产品+会所+高得房率+双学区是亮点，吸引部分刚改客群；

信达天樾九章（11套）是金水北目前比较有性价比的选择，一期已经交付，目前主力在售的是二期产品；

保利缦城和颂（9套）稀缺的点在于楼下就是山体公园，临河，生态环境棒；加上小区内有洋房产品，比较能够吸引刚改客群。

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