重磅！70年产权到期，我们的房子会被国家收回吗？关系所有人，中央发话这么说！

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专家称这就意味着

对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

中央发文

《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》27日正式对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。《意见》明确了进一步完善现代产权制度、推进产权保护法治化的五个原则和产权保护的十大任务。《意见》为解决长期以来社会所关注的八大产权问题明确了方向。

三大焦点

1、 70年住宅土地使用权到期了怎么办？

关键点： 研究续期法律安排

【文件精神】研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

【专家解读】北京大学法学院教授常鹏翱认为，意见尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

①土地使用权和房屋所有权的区别

一般来说， 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房 屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。

而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有，我们拥有的只是土地的使用权利。 土地使用权限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等 (土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年)。

下面用一张图来进行说明，

更直观、更清晰↓

从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。

②当土地使用期限到期后，怎么办呢？

既然土地使用有期限，那到期后怎么办？房子还是你的吗？

当然是！

因为根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。该土地上的房屋和其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理。

既然如此，产权到期后究竟要怎么办呢？关于这一点国家目前还没有确切的答案。

如何续期

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