大户型：越贵的越香，还要疯抢？

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随后的选房过程中，大户型产品的去化速度明显快于小户型。

3）中产改善宁缺毋滥，非大户型不选

你可能会说，这都是有钱人的玩法；

实际上，在800-1500w这个中产改善价位段里，大家对大户型的追捧，更是趋之若鹜。

闵行的越秀仁恒天樾园和二期， 全部大户型的情况下硬生生的将积分上拉到77.64 ；

入围积分高达75.85分的蟠龙府，337套房源，611组入围者愣是没清盘。

选房过程中大户型先被抢光，剩余的多是80㎡左右的小2房，最后靠着45组小筹清盘。

4）即使大户型单价更高，也不影响大家的追捧

我们还是以开头的浦开云璟为例。

120、140平米的大户型，比90平的两房单价贵出1万/平米！

大小户型价格差，已经发生了“反转”。

这种定价策略，颇有点“劫富济贫”的意思。

一众改善型购房者真的是哑巴吃黄连，有苦说不出。

当年，这批人买第一套房的时候，是小户型单价贵。等现在换房了，大户型更贵了。羊毛薅的总是同一批人。

为什么大户型，越来越吃香？

1）供应上：大户型本就少得可怜

这背后的根本原因是： 扭曲到变形的供需关系。

早在2006年，国务院规定：新建商品住房中， 90平方米以下的住房必须占到开发建设总面积的70%以上。 就是我们熟悉的 “7090”政策。

之后又迎来了所谓80100政策， 很多地块在出让的时候，

规定100㎡户型以下占比70-80%以上，小户型仅占20-30%。

也就是说，大户型房供应，从供应源头上就卡得死死的。

2）需求端：楼市从刚需进入改善

以前是大家没房子，要买房。

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