重磅！住房交易税收新政来了

主要观点总结

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策公告。公告包括加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。具体调整包括提高享受低税率优惠的面积标准，明确北京、上海、广州、深圳等城市可适用家庭第二套住房契税优惠政策，调整土地增值税预征率下限，取消普通住宅和非普通住宅标准的增值税和土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

关键观点总结

关键观点1: 加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。

公告明确调整契税优惠措施，将享受低税率优惠的面积标准提高，并明确北京、上海、广州、深圳等城市可适用家庭第二套住房契税优惠政策。

关键观点2: 降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

公告要求降低土地增值税预征率下限，各地区可结合实际情况对预征率进行调整。

关键观点3: 取消普通住宅和非普通住宅标准的增值税和土地增值税优惠政策。

公告中明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税和土地增值税优惠政策，以降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

正文

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财政部、税务总局、住房城乡建设部

11月13日发布

《关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告》

明确多项支持房地产市场发展的

税收优惠政策

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公告明确 ， 加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财 务困难。

▶ 契税方面 ， 将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米， 并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

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