【付费提问】你好，本人小白领一枚。家中已有杨箕附近的自住学位房。一个人供房投资，首套首贷，主要用公积金和租金还贷，目标为150-300万。最近看了东圃的二手天力居，兰亭盛荟（选择有限），萝岗保利罗兰国际。不知道如何选择比较好。
火：你好，谢谢你的提问。
一、在回答你问题之前，对于你原文的描述，我有几点不是很清楚的：
1、“目标为150-300w”请问到底是指贷款金额、还是首付金额？因为涉及你的月供能力值，所以这里面需要区分清楚。
2、由于你已经自住学位房，请问你购房的目的是打算搬出来自住？还是投资？还是打算结婚使用？
3、如果是自住为主，你的工作地点大概在哪里？
以上，都是影响你购房的因素，建议你下次提问的时候能提供更详细的信息，如果你不希望别人看到你的问题，可以选择一对一咨询。
二、问答
问：最近看了东圃的二手天力居，兰亭盛荟（选择有限），萝岗保利罗兰国际。不知道如何选择比较好？
答：
天力居：虽然处于金融城板块，优势是单价相对便宜，大概在3.3-3.7w的区间，但是楼龄比较旧（约20年），如果持有时间长，那将来再卖出比较困难，升值空间有限。
兰亭盛荟：在天力居的东侧，与天力居形成鲜明的对比。优势是一手楼盘，小区配套自给自足，但是单价较高，约5w，会压缩了你的购房面积，而且户型也不一定是你喜欢的。
保利罗兰国际：在萝岗科学城，优势是有新兴产业的加持和地铁交通的利好，单价大概4w左右，一手楼。但是周边也有一些工厂，可能存在污染的隐患，而且最新推的楼栋，公共活动区间、绿化面积等有限。
具体怎么选，我暂时无法给你答案，因为对你的情况不了解，所以建议你下次补充完整再提问，但有一点是可以肯定的，就是楼龄太久不易脱手。
火：你好，谢谢你的提问。
一、在回答你问题之前，对于你原文的描述，我有几点不是很清楚的：
1、“目标为150-300w”请问到底是指贷款金额、还是首付金额？因为涉及你的月供能力值，所以这里面需要区分清楚。
2、由于你已经自住学位房，请问你购房的目的是打算搬出来自住？还是投资？还是打算结婚使用？
3、如果是自住为主，你的工作地点大概在哪里？
以上，都是影响你购房的因素，建议你下次提问的时候能提供更详细的信息，如果你不希望别人看到你的问题，可以选择一对一咨询。
二、问答
问：最近看了东圃的二手天力居，兰亭盛荟（选择有限），萝岗保利罗兰国际。不知道如何选择比较好？
答：
天力居：虽然处于金融城板块，优势是单价相对便宜，大概在3.3-3.7w的区间，但是楼龄比较旧（约20年），如果持有时间长，那将来再卖出比较困难，升值空间有限。
兰亭盛荟：在天力居的东侧，与天力居形成鲜明的对比。优势是一手楼盘，小区配套自给自足，但是单价较高，约5w，会压缩了你的购房面积，而且户型也不一定是你喜欢的。
保利罗兰国际：在萝岗科学城，优势是有新兴产业的加持和地铁交通的利好，单价大概4w左右，一手楼。但是周边也有一些工厂，可能存在污染的隐患，而且最新推的楼栋，公共活动区间、绿化面积等有限。
具体怎么选，我暂时无法给你答案，因为对你的情况不了解，所以建议你下次补充完整再提问，但有一点是可以肯定的，就是楼龄太久不易脱手。
