网友：作为中介不得不承认，余姚的刚需房越来越便宜了

余姚明生活 · 公众号 · · 2025-05-19 15:01

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城东的供应量实在太大，板块内安置房和新房供应太多，未来依旧不容乐观。

学区房也不容乐观，学区溢价越来越弱了。比如子陵学区中山家园，晨光家园这种房子，现在顶加阁，有装修的挂牌价也就9000多。

目前余姚相对稳定的也就西南的改善小区，比如金麟府，明园和市中心的两庐一澜。

只能说余姚目前这个市场已经不缺刚需房了，缺的是滨江上品那种品质房，这就是为啥上品高层卖的好的原因。

无乐不作：决定价格的是供需，现在余姚的新开盘和准开盘几乎都是改善，江南里、留园、黄山公园那边的蓝城、未来里、锦棠云庐、老庙弄地块的联排、滨江上品、阳明东路中山路交界处地块、东朝街地块，巍星路地块以及古路头地块这些无不例外都是改善，动不动就是小几千万，余姚有钱人的资产在缩水，对应选择的房子在暴增，你说说价格会怎么走。

上善若水、：去年看形势不对，马上脱手！庆幸小亏，就只是买一个小教训！

余姚重油：余姚到年底还可以跌1-2千，希望明年开始止跌维稳。市区老旧小区8千到1万。新楼盘次新楼盘1.5-2万才是合理价格。如果人口再继续巨减下去外地人渐渐走了，房产税一来除了自住多出来的房子就是烫手山芋，统统打回原形。基本上跟白菜一样价格。

ctshly：江南新城的房价还是很坚挺的，房龄都已经快30年了，现在还是一万多，没有降多少。