多地块恢复出让！这里即将挂牌16宗，最高限价2.7万！

杭州楼市动态 · 公众号 · 房地产 · 2020-03-08 09:30

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3、富春76号地块

富春76号地块位于西环路与公望街交叉口西南侧，距杭富地铁公望街站约 1.2 公里，为纯住宅地块，容积率为2.6，地块面积为135亩。

图源：富阳读地手册

地块周边分布富春八小、富阳青少年宫、宝龙城市广场、富阳中医骨伤医院、富阳第一人民医院、宁波保税区进口商品富阳直销中心等生活配套。

值得一提的是，地块靠近规划占地3.16平方公里的阳陂湖田园综合体一期，该综合体集生态、文化、休闲、产业多功能于一体，是富阳重点打造的城市中心绿肺，也将成为地块相当重要的优质配套。

另外，地块周边有百合新城、金桥城市花园等多个住宅楼盘，区域居住氛围浓厚。

地块距离在售的大家云上金铭府约1.5公里，2019年3月大家拿下富春地块，成交楼面价为10006元/㎡，而 这块地的未来限价以及成交楼面价就更令我们期待了 。

地块周边在售楼盘也比较少，仅有大家云上金铭府，目前在售精装均价22000元/㎡，无需摇号。

银湖科技城板块

1、银湖1-3地块

银湖1-3地块位于银湖受降板块富闲路西侧，东至规划水系及防护绿化带，南至规划道路与学校用地，西至规划美达路及山体公园，北至上林湖路。

出让面积74.99亩，容积率2，建筑面积10万方，规划为二类居住用地(含配套公建)。

地块自然环境优越，靠近占地约350亩的九年一贯制银湖实验学校。

图源：好地网

周边有九龙仓雍景山、阳光城上林湖、祥生云湖城等在售项目，其中九龙仓雍景山和阳光城上林湖以低密度住宅产品为主，九龙仓高层均价13200元/㎡，将于5月领证加推。阳光城上林湖均价19200-25500元/㎡，预计3月底加推。

地块北侧在2018年4月28日出让了1宗宅地，祥生以总价292860万元竞得富阳区银湖街道受降板块祝闲线西侧地块，成交楼面价10013元/㎡，溢价率0.13%，目前项目待售。

再往北侧的祥生·云湖城最近开盘是在今年1月11日，小高层精装均价19885元/㎡，此前开盘高层精装价格19200元/㎡，无需摇号。

而地块南侧1.7公里处，则是今年2月3日出让的受降地块，最终 众安以总价99750万元竞得，楼面价7627元/㎡（由于配建公租房，实际楼面价10600元/㎡），溢价率11.14%，未来房价20500元/㎡。

由此，我们可以推测出 银湖1-3地块未来限价很大可能在20500元/㎡ 。

对于这块地，我们更应该期待的是它的成交楼面价，以及开发商的争抢程度，借此来判断房企对银湖的关注度。