【中交004】面积段解析！140起，浏阳河东迎来新规！

主要观点总结

本文主要分析了中交投资于浏阳河东隆平板块的004地块的项目情况，包括区位分析、楼栋布局、面积段、裙房及楼间距等。该项目由中交投资进行一级开发，部分地块进行二级开发，总投资约113亿。文章还提到了该地块的前世今生及城市更新背景，以及远大路片区的整体情况。

关键观点总结

关键观点1: 项目概述

中交投资的004地块是浏阳河东隆平板块的新开发项目，包含多个地块，分期开发。该项目涉及住宅、商业和配套设施，旨在优化产业结构、完善城市功能，提升区域土地价值。

关键观点2: 区位分析

项目位于浏阳河东的隆平板块，交通便利，周边配套基本齐全。教育配套方面，预计将引入优质的初中资源。整体而言，地段具有发展潜力。

关键观点3: 楼栋布局和面积段

项目采用楼栋布局，包括高层和小高层。面积段覆盖刚改和改需，户型种类丰富。楼间距方面，南北向楼间距水平常规，侧向间距较小。配套用房和商业设施较为有限。

关键观点4: 项目亮点和挑战

项目亮点包括良好的地理位置、合理的户型设计、社区配套等。挑战可能包括部分地块配套设施不足、城市更新过程中的影响等。

关键观点5: 总结和建议

项目为地缘人士和星沙通勤人口提供了不错的选择。作者呼吁购房者要理性看待项目优缺点，做出明智的购房决策。

正文

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409 户

总车位户数比： 1.007

建筑密度：20.81 %

绿化率： 35.09%

层高： 3.0-3.1m

各指标都还算正常，层高也高于新制定的住宅标准。容积率3.1不算低，但唯独就是大户型配置不够，因此车位比少一些，感觉是开发商的常规操作 。

02

面积段-A地块

A地块的东西向 150m，南北向也将近150m ，算是比较好排的。排了 5栋大高及3栋小高 ，并没有选择 全高层 的排列方式。 可以看到总图上 8 栋高层住宅，均为独栋，没有双拼，除西南角8栋外均设置有架空层，不过有些楼栋下方的架空区域较小，这需要注意。

项目整体的面积段控制在 143-185 m² ，定位 是 刚改+改善 ， 185仅 1 栋。 项目的面积段分别是 143 m²（大高） 、 149 m² （小高） 、 185 m² （大高） ，户型共 3 种，以下为面积段配比。

➊ 143m²

254户，占比62.10% ，均为独栋。

➋ 149m²

95户，占比23.23% ，均为独栋。

➌ 185m²

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