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网易记者踩盘走访发现，深圳不止花语馨，包括华策中心城、恒裕嘉城、金地龙城中央等多家开发商都声称项目存在特价房，数量从几套到二十几套不等，但一般这类房源都会有时间限制，比如集中在两个礼拜内推售，卖完无补。
特价房，一般是一轮楼市调整的启动仪式，开发商一开始不可能拿着喇叭大喊我降价了，不然又引来业主打砸，也是怕了。
一般是先把朝向、楼层、户型等较差的单位拿出来做特价房，如果特价房去化效果好，那就继续以这个模式慢慢卖，卖的不好，再拿好点的房子做特价房。
再看下深圳的去化周期，又回到11.7个月了，接下来如果成交量继续下滑，去化周期还会加长，现在新推出的楼盘数量很少，大家都还在观望，因为政府限价，有的开发商又不愿意降价，双方都不妥协。
而且，这两年大丰收，开发商资金充裕，现在也不着急回笼资金。
每一轮暴涨之后，市场都需要平息一段时间，等等刚需的收入，让泡沫消化消化，三四年又是一个小周期，不管你是刚需还是投资客，现在最好是不要着急买房，不管一二线的什么城市，只要涨了百分之三五十以上的，都不要买了，既然深圳已经开跌，其它城市只是迟早的事，通常在半年到一年以后会跟着调整，涨了一两倍的，降个20%小意思。
没看到这几天，第二轮调控在排山倒海的来嘛，南昌都限购只允许买一套房。
当然，如果是还没有涨过的三四线，刚需现在可以入手，会补涨，三四线通常是最末端，反应迟钝一两年。
与其匆匆忙忙现在入市去抢滩最后一点残余剩饭，不如等调整一两年后，再去万里挑一，美美的吃一顿山珍海味。
从全球的范围来看目前还没有统一的定论，但是大家比较公认的就是“房价收入比”。
所谓房价收入比，是指住房价格与居民家庭年收入的比值，又被戏称为“房痛指数”，它的数字越大说明买房越困难
，比如房价比是5，简单说就意味着一个家庭5年的收入加起来才能买得起一套房。
世界银行提了个概念：
发达国家正常的房价收入比一般是1.8~5.5之间；发展中国家应该在3~6之间。
如果高于这个范畴，就会认为房价偏高，房地产存在泡沫，当然高出越多泡沫就越多。
易居研究院发表的《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》显示，2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6。这显然高出了公认的合理范围，跟2015年的7.2相比也大了不少。
如果你觉得高那么一点点不算什么，我们现在来看看这组数据：美国1975年~2005年之间，房价比逐步从3上升到了4.7，随着美联储实行过度宽松的货币政策，房价比最高达到了5左右，之后就是2008年的次贷危机了，房地产泡沫就破灭了。
在易居研究院发布的房价收入排行榜上，首当其冲的就是深圳，它的房价收入比达到了创记录的37倍！37倍意味着什么呢？意味着，在深圳单个家庭不吃不喝37年的收入总和才买得起一套住房，这也就意味着工薪阶层要凭自己的工资在深圳买房基本上不可能。
今年早些时候美国一家咨询公司把深圳的房价列为“全球第二贵”，
它是目前国内唯一一个平均房价超过5万的城市，上海北京也才3万多。
所以深圳的虚高是显而易见的，国内其它城市当然也好不到哪去，房价收入比第二名的上海是22倍，排在前面的还有三亚、北京、厦门、南京、广州、天津、太原、杭州、苏州等等，这些城市房价收入比都是超过了10倍的。
泡沫显而易见
所以无论你是横向比还是纵向比，泡沫不用讲是显而易见的。管理层也意识到这一点，所以你看，十月份再一次出台密集的政策，现在又有第二轮加码的迹象，深圳也开始第二轮打击首付贷。主要担心什么？担心房地产泡沫如果破灭的话，会产生系统性风险，危及经济的稳定和金融的安全。
