TOP影响力|19城商铺投资回报率排行榜：京津冀投资怪圈

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投资客涌向商铺

数据显示，近年来，网购渐成主流消费方式，传统商业受到电商发展严重冲击，自2011年起，商铺租金涨幅持续回落，2016年以来租金甚至出现了下降。不过，随着电商运营成本逐年增高，且零售企业利用多渠道提升客户体验和运营效率，力求构建零售商业新模式，线下关店高潮期已褪去，诸多企业转型或调整、收购后重新发力，2016年起，租赁市场止跌回升初见端倪。

从监测的19城商铺价格看，2011年以来，商铺价格持续震荡上行。随着2017年房地产市场调控逐渐收紧，限购限贷力度加大，银行贷款持续紧缩，对于住宅投资打击较大，预计未来或有部分投资客转出住宅市场，进入受调控影响较小的商铺市场，有着稳定租赁收益的商铺或将受到青睐，而随着更多投资客的进入有望抬高商铺市场价格。

静态租赁回报率：西安崛起石家庄最差

2017上半年监测的19城商铺回报率均低于五年期贷款利率（4.9%），且各城市间分化较小。分城市来看，西安搭乘西部开发快车，商业市场租金走高，回报率异军突起，跃居首位；石家庄则由于在京津冀城市圈中的尴尬位置，商业发展缓慢，租金上涨压力较大，回报率仅为2.7%。

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