海外炒房团覆灭记：眼见他起高楼，眼见他楼塌了

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海外炒房团东渡日本，跨越太平洋，挥师北美洲；西进欧洲，南下东南亚、澳洲大陆，北至南韩，但凡是“宜居之地”无不有炒房团身影。

根据胡润发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》的数据显示，中国海外房地产投资总额不断增加，且增速明显加快，2016年前八个月就达到235亿美元。

只能说一句，有钱人太多了，买买买，不得不服这购买力。中国经过三十几年的经济发展，居民财富迅速积聚，高资产人数快速攀升。根据胡润研究的数据显示，2016年千万资产的人数达到134万，增长10.7%，其中炒房人数占15%。接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。中国“海外炒房团”已经成为现象级的存在。

其实，高净值人士配置海外资产也是一种“刚需”，就像国内结婚需要购买首套房一样。当一个人的财富增长到一定程度，资产保值就超过增值成为第一目标，海外配置资产能降低汇率波动带来的风险，成为避险的重要手段。国内房地产投资经验和思维定势，再加上子女海外教育、移民等原因，令到房地产成为海外资产配置标的的首选，占比为43.4%。

（数据来自胡润研究院）

另外，从投资的角度看，海外房产的租金回报率要远高于国内一线城市。国内北上广深的租金回报率已低于2%，比新加坡还低，而美国南部奥兰多、亚特兰大等城市租金回报率甚至高达10%。难怪首富之子王思聪说上海租售比太低，买房不如租房。

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眼见他宴“宾客”

随着加入海外购房团的人越来越多，不断推升资产价格，而资产价格的增长带来的收益总是更能激发人性的贪婪，吸引更多投机者进入，最后就变成了海外炒房团。

海外炒房团经常关顾的几个国家，如加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等，这些国家的主要城市房价的上涨都能找到中国海外炒房团的身影。虽然很难证明都是炒房团一己之力炒上去的，但毫无疑问房价上涨离不开海外炒房团的推波助澜和煽风点火。

以加拿大为例，根据NBFEconomics and Strategy研究（下图阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退），在2008年次贷危机时，美国房地产价格迅速下跌，而加拿大只是短暂回调，然后就一往无前的向上奔了。

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