动真格！楼市大拐点，这次真的来了！

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《规范》的出台标志着住宅建设正式进入“品质时代”，以下六大变化将深刻影响未来住宅设计：

① 层高提升至3米，空间舒适度升级

新建住宅层高从过去的2.8米提升至不低于3米，这一调整不仅改善了空间压抑感，还为室内采光、通风和智能化设备安装预留了更多可能性。

层高增加20厘米能够显著 提升居住体验 ，尤其适合郑州这类冬冷夏热、需依赖空调的城市。

② 4层及以上住宅强制安装电梯

新规明确4层及以上住宅必须设置电梯，覆盖绝大多数新建住宅项目。

对郑州而言，目前市面上仍有部分老旧多层住宅未配电梯， 新规实施后将倒逼开发商优化设计，同时为电梯行业带来增量需求。

③ 隔声性能全面提升，告别邻里噪音困扰

墙体、楼板隔声指标从75分贝提升至65分贝，外窗隔声性能同步强化。

郑州近年来因快速城市化带来的交通噪音问题备受关注， 新规将推动开发商采用隔音材料和技术 。 建议开发商直接上中空玻璃+隔音棉，毕竟白天堵车听喇叭，晚上回家再听邻居吵架，这福气给你要不要？

④ 适老化设计成标配，应对老龄化社会需求

新规要求卫生间预留扶手安装条件、单元入口无障碍化、户门通行净宽增加等。

数据统计， 截至2023年底， 郑州60岁以上人口占比17.8%， 适老化设计不仅提升居住便利性，还将推动“全龄友好社区”建设 ，成为未来楼盘重要卖点。

⑤ 日照与气候适应性要求细化

每套住宅需有满足日照标准的房间，夏热冬冷地区（含郑州）须配置供暖设施或预留安装位置。

这意味着郑州新建住宅将更注重冬季保暖和夏季隔热， 地暖、中央空调或成标配 ，购房者可重点关注项目的节能设计。

⑥ 智慧化与安全性能强化

公共区域及电梯轿厢内实现移动通信全覆盖，空调外机需设专用平台，燃气电气安全标准升级。

郑州作为智慧城市试点， 未来住宅将更强调科技赋能 ，例如智能安防、光纤入户等。

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