4个月新房价涨了4千元/㎡！“地铁6子”纷纷开盘，这个热门板块会第4次“万人摇”吗？

2020年3月6日的一场土拍，再次改变了勾庄这个曾创下多次“两万人摇”板块的新房价格体系。

2018年12月20日，德信海德公园最后一批174套房源毛坯均价21526元/㎡，取得5934组登记量，以2.93%的中签率清盘。

2019年9月24日，杭州市地铁置业有限公司（地铁集团）&浙江旭创置业有限公司（星创）&杭州城拓实业有限公司（宝龙）联合体以底价36亿竞得良渚新城商住综合体地块，楼面价7400元/㎡，限制精装均价3000元/㎡。

2019年11月10日，城北万象城幸福里首开，精装均价26500元/㎡，596套房源共有23758户家庭登记，整体中签率约2.51%。成为勾庄第一个“万人摇”项目，并在当年12月两次以精装均价26500元/㎡加推，均为“万人摇”。

2019年12月26日，世茂璀璨澜宸首开（整盘一次性推出），356套房源共有5181户家庭登记，并把勾庄房价拉高到精装均价29000元/㎡。

2020年1月8日，世茂璀璨澜庭首开，延续世茂璀璨澜宸的29000元/㎡精装均价，506套房源共有6929户家庭登记，整体中签率约7.30%。

2020年3月6日，杭州名城博园置业有限公司（万科）竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地，楼面价20308元/㎡，溢价率23.08%，限精装均价30500元/㎡。

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上述一连串数据，比较直观的体现了自2018年4月4日杭州新房实施公证摇号以来勾庄板块的房价、摇号等情况。

勾庄是近年来房价变动比较大的板块之一，短短4个月的时间里，新房均价就从26500元/㎡上涨到了30500元/㎡，直接产生了4000元/㎡的价格差。

出现如此大的价格差，可能很多人会说是不是因为位置和产品不同而造成的呢？

要说位置和产品，作为勾庄板块地标之一的城北万象城，位居地铁4、10号线交汇的杭行路站（在建），打造17万方万象城商场和商业街，周边楼盘把其作为重要配套来依附，该盘住宅产品——幸福里的地段绝对数得上板块中的佼佼者。

▲城北万象城效果图

当然，和其他项目相比，幸福里也有一些不同之处，比如高达33、34甚至40层的超高层房源，比如相对其他楼盘得房率要低一些.......

幸福里在去年的多次开盘中保持在精装均价26500元/㎡，按照目前杭州对新房的限价，后期再加推可能仍保持此价，杭州买房圈中流传的一句“幸福里，很幸福”对买到幸福里的购房者来说基本确实如此。

而对于其他价格高出幸福里的楼盘，从之前的摇号情况来看，购房者倒也愿意为这样的价位、配套、地段来买单。

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▲“勾庄6子”信息

加上万科勾庄宅地，目前勾庄板块共有6盘，暂可称之为“勾庄6子”。6个楼盘先后拿地时间相距最长约1年8个月，

纯宅地项目拿地价最低的是2018年7月20日底价成交的世茂璀璨澜庭（17692元/㎡），板块内的单价地王是2019年3月20日溢价率36.85%成交的融信大发弘阳沁澜（21211元/㎡）。

各盘均规划有高层产品（未出规划的项目从限制价格、容积率等来看也会有此类房源），目前户型最小的是城北万象城幸福里的88方，多盘还规划有100方内的房源，高层、洋房的搭配比较多，另有叠墅、合院等更为低密的自住型房源。

▲“勾庄6子”区位图

勾庄两宗地块——地铁宝龙星创良渚商住地（宅地地上建面约20万方）、万科勾庄宅地（地上建面约14万方）尚未释放规划及详细开盘消息，当然，开发商动作快的话它们也是有可能在今年入市的，将来也将供应约超出2000套的新房量。

其余4盘均会在今年推新以及收尾。

杭州城北近年来规划不少，勾庄在其中更是占据了不小的地段优势，板块内在建的地铁4、10号线，支撑起城北人民地铁出行的便利，并同时惠及勾庄所有楼盘，不管是在售项目还是待入市新盘，“勾庄6子”都是妥妥的地铁盘。

商业方面，杭州第二座万象城自然是足够惹眼的存在，同时相隔一站的勾阳站亦是打造成地铁商业综合住区。

对于人们越来越追求的高舒适居住生活空间，勾庄在这方面也没有落下，规划的20万方中央公园与城北万象城幸福里相接，并且幸福里双面环水，世茂璀璨澜庭和德信大家运河云庄直享京杭大运河景观资源，就连刚成交的万科勾庄宅地以及融信大发弘阳沁澜也是享有一侧邻水。

杭州政府针对城北提出了大运河新城的概念，医院、商业体、博物馆等规划纷纷落地。

不过，仍是偏向刚需的勾庄板块，买房自住人群往往要产生一个疑惑，这里都有什么学区呢？确实，勾庄目前也就杭行路小学稍有亮眼，而能否再有更为响亮的学校落地，为这里“增光添彩”呢？

楼盘带来人气，规划利好楼盘，两者相辅相成，给杭州人带来了勾庄板块未来一副美好愿景的描绘，这里不再是大众印象中大一片荒芜的广袤土地，而将丰满充盈起来，现在花费的一两年甚至两三年的等待时间，届时回头再看，也许只剩一句“值得”了吧......