【苏州半年报】上半年，苏州哪些区域的价格洼地被填平了？

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从目前的成交地块的成交量和位置分布来看，苏州土地的供应主要集中在吴中和相城区， 出让面积分别达到了30.5万方和21.0万方 。

事实上，这一现象在2016年的土地成交中已经有明显的体现：2016年，苏州成交宅地共48宗，其中吴中区12宗，相城区18宗。可以预见，短期内苏州的土地供应仍将延续这一现象。

2.地块，成色一般

近年来苏州主城区上半年土地成交信息一览

从苏州主城区6年来上半年成交信息来看，2017年土地成交楼面价11892元/㎡，仅为2016年同期的71%。

成交价格一定程度上反应了开发商对地块的预期，在除去政策性原因之后，似乎可以得出这样的结论：苏州上半年推出地块成色一般。从实际成交地块的区位来看，15宗成交宅地，仅3宗位于中环内；而渭塘、望亭、临湖、甪直这些位置相对较偏的板块频频出现在出让会中。

3.洼地减少，地价全城夯实

苏州板块地王图（红框为今年更新地王）

从2016年下半年开始，苏州逐步推出较多位于中环线两侧的宅地；2017年上半年推出的地块很大程度上延续了这一现象。部分推地节奏较慢或是地价并不算高的板块慢慢出现在大家视线中。确实，这些地区的地价得到了更新。

此外，更多区域的地价在2017年得到进一步夯实。以临湖板块为例，区域地价在2016年快速拔高，最高地价为2016年9月金辉创下的8135元/㎡（2014年均价约2000元/㎡），经过2017年2月的土拍，该区域的平均地价稳定在7000元/㎡。由此可以得到这样的简单结论：苏州价格洼地正减少，板块地价进一步夯实。

4.新面孔：银城、上海中建首次入苏

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