数据︱一周北京新房市场成交排行（8月5日-11日）（微信文章未删减版）

一周大数据

上周北京新房市场成交上扬。根据北京中原的统计数据，上周（8月5日-11日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交55.98亿元，环比前一周成交上涨18%，成交829套，环比前一周增加78套，最新新房成交均价为51961元/平方米，环比价格略有下滑。

上周，北京各区域期房市场丰台区热盘西城天铸限竞房拿到预售证，本次入市共有239套，门头沟别墅项目城建龙樾西山有996套房屋转现房。

一周区域亮点

上周北京别墅市场成交额11.42亿元，环比前一周上涨8.5%，别墅成交有所回升。成交额占比20%，份额环比有所下挫，别墅成交76套，环比前一周上涨17%，别墅成交套数占总成交量的9%，环比持平。48763元/平方米的成交均价，别墅价格环比下跌。套均价1503万元/套，环比减少115万元/套。普宅套均价592万元/套，环比前一周套均价增加52万元/套。别墅成交价和套均价都下跌，普宅套均价环比提升。

1，朝阳区夺冠

来自北京中原的统计数据显示，上周除大兴、平谷2区域成交额平稳外，朝阳、丰台、房山、怀柔、密云等区域成交额环比上涨，包括海淀、石景山、通州、昌平、顺义、门头沟、延庆等众多区域成交额环比有所下挫。

朝阳区跃居成交市场首位，17.48亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交155套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房双料冠军。套均价1128万元/套，中海望京府限竞房、北京壹号院等项目提供了大量货值。大兴、丰台分列第二、三位。

数据表明，上周东城、西城区0成交，大兴区有24个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、昌平、顺义，环比前一周持平。朝阳、丰台、门头沟等3区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周保持稳定。丰台大户型、高价位产品集中成交，门头沟大户型别墅集中成交，都拉高了整体区域套均价水平。

2，限竞房成交559套

根据统计数据，上周中海望京府限竞房、萬橡華府限竞房、京投发展公园悦府、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等11个楼盘成交额过亿元，环比前一周持平，其中7个限竞房项目，比重较高。朝阳区的中海望京府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额12.25亿元，集中签约122套，套均价1004万元/套。

值得关注的是，包括中海首钢长安云锦限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、大兴金茂悦限竞房等44个限竞房楼盘成交559套，环比前一周增加67套，成交量提升，成交占比67%，成交比重环比相对平稳，成交楼盘主要集中在朝阳、大兴、石景山等区域。限竞房平均成交价格51076元/平方米，别墅限竞房成交34套，90平米以下成交311套，占限竞房成交量的56%，比重明显回落，单价3-5万元成交占比最多，占限竞房总成交的41%。58%的限竞房成交房屋总价在500万元以下。朝阳区的中海望京府限竞房成交122套，成交套数最多。

怀柔销冠领秀翡翠华庭限竞房，产品类型涵盖办公、商业、住宅综合型大盘，涵盖领秀系高端居住产品，构建怀柔科技创新展示示范集群。89-148㎡全户型涵盖，其中以90㎡三室两厅两卫为主力户型。

通州销冠首开香溪郡，目前在售花园洋房和墅质下跃，全部为三至四居，实景现房，一梯两户，最低4层，最高8层。近公园水岸，环境优美。

3，总价2000万元以上房屋仅成交28套

从成交价格情况看，上周，除怀柔区域成交价格环比平稳外，朝阳、丰台、昌平、顺义、延庆等区域房价环比上扬，海淀、石景山、大兴、通州、房山、门头沟、平谷、密云等众多区域成交价格环比下跌。

上周北京新房市场北京壹号院、泰禾西府大院、华润昆仑域、丰台北京金茂府等4楼盘成交价格超过10+，环比前一周增加1项目。朝阳区的北京壹号院成交均价123000元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有中粮瑞府、和光尘樾、欧洲公馆等9楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周增加3个。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到37.2%，环比下跌，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比37%，比重环比明显提升。单价5万元以上房屋成交占比52%，占比环比提升。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到54%，比重环比下挫。其次是500-1000万元之间的房屋，占比34%，环比有提升。总价2000万元以上仅成交28套，占比3%，份额相对平稳。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54596元/平方米，套均价763万元/套，成交均价环比下挫、套均价环比则提升。

4，五六环之间房价环比下跌

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交88套，成交量占比11%，占比明显回升。五六环之间房屋成交份额最高，占比62%，环比前一周下挫。五六环之间新房最新成交均价55526元/平方米，环比价格有所下跌。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比49%，成交占比环比继续下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到46.8%，环比前一周明显下跌。200平方米以上的房屋成交93套，占11%，环比前一周上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交38套，占比5成，套均价1339万元/套。其次是联排产品，套均价为1691万元/套，环比前一周叠拼、联排别墅套均价环比均上涨。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况