好房子层高不低于3米，中海等三家企业不达标

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利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

住建部此次提出要修订住宅项目规范，是层高，而不是净高。我们买房时《商品房买卖合同》中约定的，也是层高。

官方文件之所以按照层高来算，是因为不同楼板厚度不同、房屋建材不同，净高会存在施工误差，难以统一。

现行上海市工程建设规范《住宅设计标准》规定： “住宅层高宜为2.80m，且不应大于3.60m。” 上海市住房和城乡建设管理委员会表示，房屋供应主体根据住宅产品的不同定位，制定具体的层高。

凤凰网房产调研后发现， 2.8米是上海市住宅层高的最低要求 ，不过上海很多改善型项目的层高，基本都达到甚至超过了3米的标准，所以新标准对它们的影响微乎其微。至于上海部分经济性和对节能要求高的项目，层高约在2.8米-2.85米之间，标准调整后影响较大。

上海部分在售/待售项目层高数据如下：

Part.2

层高提高后，会带来哪些影响？

对购房者而言，层高从之前的2.8米，上升到3米，居住舒适度会明显提升。

一方面，房屋的窗户面积可以做得更大，室内通风、采光条件都能优化。

另一方面，层高增加后也可以给室内装修和空间布局提供更多可能性，方便安装智能化设备，进行个性化装修改造。但也有人担心， “未来房子变高了，老破小会更难卖了。”

有业内专业人士指出，层高标准调整后，以刚需、刚改项目为主的开发商也会面临一定压力。

以上海地区的项目为例，假设用地4万平方米，限高60米，根据建筑防火规范要求，实际消防高度按54米控制。层高2.8米时，最高可建19层住宅，容积率约2.2。

如果把层高提至3米，最多只能建17层住宅，容积率会降至2.0左右。当然，通过增加楼栋、减少间距等措施，可以保证容积率不降低，但在绿地率、建筑间距、通风采光等方面会大打折扣。

另外，房屋建安成本也会增加。 因为层高增加后，导致对应混凝土和钢筋用量增加。按行业惯例，层高每增加10厘米，造价约上涨3%。假设从2.8米增加至3米，增加20厘米，造价会增加6%。

以500万元的房价来算，光层高这一项，成本就增加了30万元。羊毛出在羊身上，这些成本都可能体现在未来的房价上。

当然，层高也不是越高越好，过高会让房子有空旷感，制冷和取暖支出水涨船高。地产专家田华提到：“住宅层高在3.1米到3.3米即可，改善型的大平层或者别墅类房子，层高不宜超过3.6米。层高过高会导致造价浪费，不利于减少能耗，还可能出现人为增设夹层的问题，造成安全隐患。”

从行业长远发展看，我国正从“住有所居”向“住有优居”转变，人们对房子的高度、温度、湿度、净度、亮度等指标越来越关注，好房子是大势所趋。

正如上海易居房地产研究院副院长严跃进所言，“此次调整对标房地产发展新模式，也契合了好房子的建造标准。更高的层高，符合现代人的居住习惯和心理需求，是好房子舒适标准的重要体现。”

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