专栏名称: 中指研究院

中国指数研究院有限公司（简称：中国指数研究院或中指院）是在香港合法注册的研究机构。二十多年来，依托搜房控股业务覆盖的六百多个城市的数据资源，建立了历时最长、信息最全的专业房地产数据库。

年报解读 | 中华企业：营收有所下降，聚焦存量资产优化

中指研究院 · 公众号 · · 2025-05-17 07:30

正文

请到「今天看啥」查看全文

99.69%，比上年同期占比减少 0.03个百分点，公司主营业务较为稳定。其中房地产业务营业收入为 59.18亿元，毛利率为37.61%，较上年同期下滑51.93%；物业管理业务营业收入为6.98亿元，毛利率4.1% ，较上年同期增长 1 6.16% ；商业收入 3 .2 亿元，较上年同期增长 4 1.98% 。

图： 2 024 年中华企业各业务板块营收占比

数据来源：企业发布，中指研究院综合整理

企业研究： https://u.fang.com/ytcrnn/

土地储备不足，融资渠道充足且成本持续下降

土地储备不足。 2 024 年，中华企业未拿地，开发项目多为此前积累的土储。从土地储备情况来看，报告期内，中华企业旗下仅有三宗土地待开发，分别位于江苏扬州、上海浦东和松江，总面积 21.22万平方米。

2 024 年，中华企业投资开发的项目共 4个，分别位于上海的松江广富林、闵行莘庄、宝山顾村以及浦东三林，总建筑面积 42.55万平方米。报告期内，对外出售的项目 11个，主要集中在上海和江苏。11个项目共计实现销售金额58.16亿元，销售面积10万平方米，实现结转收入金额50.46亿元，结转面积7.5万平方米；报告期末待结转面积26.94万平方米。其中，贡献收益最大的项目为云萃森林项目，结转收入金额为 48.1亿元，已售面积1.46 万平方米。

财务水平保持稳健，融资渠道丰富。 2 024 年，中华企业积极优化资产结构，强化资金管理，提高财务稳定性，确保资金使用效率最大化。 2 024 年，中华企业净负债率为 2 7.6% ，连续 3年下降；现金短债比为1 3.9 倍，为近五年最低值，财务水平稳健。 2024 年，公司带息负债平均利率从 4.34%压降至3.87%。除传统金融产品外，公司积极探索各类融资渠道，通过公司债回售与转售工作、成功发行低利率公司债及资产支持专项计划等方式，进一步降低财务成本，为公司发展提供了有力的资金支持。