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南京主城区连续了近一年半的宅地供应不足，更加催生了各房企补仓的强烈欲望。据好地网统计，本次参与主城区这6宗地块报名的企业将近60家；其中关注度最高的江心洲地块报名参拍企业多达34家。其余地块报名的房企也都在10家以上，一场抢地大战不可避免的将在南京上演。
部分楼盘突破限价，是机会还是诱惑？
除了土地市场的严重供不应求外，近期商品房市场也有好消息传来。部分已突破限价楼盘突破力度较大。
目前南京突破限价的楼盘，单价在4.5万/㎡以上高价楼盘，可突破限价超两成，突破涨幅在12.5%-25%；2-4万/㎡楼盘，除和风南岸外，突破限价在11%-17%之间，突破力度不小。若未来仍有楼盘可突破限价，预计突破力度在11%-20%之间，除个别高端产品，可能突破2成。
南京目前突破限价楼盘情况表
销售限价的突破对于前期拿地的企业信心恢复无疑是一针强心剂，对于想继续在南京补仓的房企来说更是兴奋剂，似乎转瞬间房企对在南京盈利变得格外乐观。然而有二个点需要关注：
1、新房市场的流量。
南京的一手房市场在3月虽然开始放量，市场有回暖迹象，但新房并未出现大幅成交上升的情况；土地市场的热度并未真正传导到新房市场上，甚至从一线的销售反馈看，从4月份开始，新房市场出现了一定的缩量迹象，这一切均表明市场机会并未真正到来。
南京市2018年以来商品住宅月度供求关系走势图
2、从政策面上看，近期，南京市发改委再度重申房住不炒的原则
，未来政策会否加码还不得而知。如果政策压力与市场压力叠加，土地市场的热度还能不能继续维持，高价拿地的企业能否在未来的市场中脱颖而出，都将会是一个大大的问号。
焦点地块关注度高，其他地块存在争议
在本次出让的6宗涉宅用地中，最受关注的焦点地块无疑是江心洲的G80地块；作为生态科技岛上低密度项目，能够打造高端产品，在近期南京出让的地块中无疑是最优质的地块之一，自然受到了众多开发商的追捧；而除了江心洲地块外，其余几宗涉宅用地虽然存在一定的争议，但也是看点多多。
