8.2万/㎡成交！南京学区房，突然发力！

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当然，高价也是有客观原因的。最近两套高价成交都是小户型， 面积在30㎡出头。

我们都知道，很多老破小学区房并不具备居住价值，很多人买房就是买一个学位，所以 看似8万+/㎡的超高单价成交， 实际就是260多万总价拿下树人中学的学位。

对比之下，这样的成交不仅不算买贵了，反倒还更有性价比。

但是即便如此，我们也不能否认，优质学区房的行情的的确确迎来一些转变。

同样是新河二村，同样是30㎡出头的小户型，去年12月的成交单价还在77211元/㎡。

也就是说， 短短小半年时间，同户型的成交单价涨幅达到了约5000元/㎡！

这当中可能有两层原因：

一是楼市行情变化，带来买卖双方博弈上的微变化， 虽说学区房有一套独立的价值体系，但终归也会受大市场环境的影响波动；

二是时间节点和房源特殊， 如果想明年顺利入学，现在就是很多家长买学区房的冲击时间，“急买”心态下议价自然不会太过分，加上又是很抢手的小户型学区房，成交价有浮动也在情理之中。

并且这种变化还不是个例，很多名校学区房最近的成交都有一些回涨的苗头！

匡庐花园，宁海路力小+29中双学区 ， 2月12日，匡庐花园一套81.44㎡的三房户型房源成交总价662万，成交单价更是攀升到8.1万/㎡！

汉口西路小区，力学小学+29中双学区房 ， 价格也有明显的回涨，同样的80平不到的小户型，均价从3.4万/㎡直接涨至4.8万/㎡。

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