南京挂牌6宗涉宅用地，总建面46万方，总起价54.9亿元

正文

请到「今天看啥」查看全文

NO.2018G50地块为鼓楼铁北片区的城市更新项目，是主城区域内较为稀缺的纯住宅用地，距地铁3号线小市站不到500米。值得一提的是，随着今年3月，该地块所在的铁北片区开启了全面开启征收阶段。目前片区内已有四个项目实现了征收，伴随着征收的推进，未来板块内的或将不断有新的优质地块入市。

目前区域周边主要楼盘有电建中储泛悦城市广场和葛洲坝招商紫郡蘭园。电建中储泛悦城市广场，2015年10月拿地，楼面价为11342元/㎡，今年9月，该项目加推房源，精装均价35899元/平。葛洲坝招商紫郡蘭园，2015年6月拿地，楼面价8746元/㎡，今年9月底该项目加推精装房源，均价36900元/㎡。

地块周边情况

据好地研究院统计，2015年以来地块周边推地2宗，其中电竞在2015年10月28日以26.6亿元竞得的NO.2015G38号地块，成交楼面价为11342元/㎡，溢价率为56.47%。为区域最高地价。

地块周边土地市场指标表

地块周边土地市场分布图

▼NO.2018G51号地块 位于江宁区麒麟街道地铁小镇国六（03-037）地块；东至润苏路，南至四望路，西至福宁路，北至现状。出让面积21496㎡，建筑面积36543㎡，规划用地性质为住宅用地。容积率：1.7，出让起始价为4.8亿元，起始楼面价13135㎡/元，最高限价6.9亿元，最高楼面价18882㎡/元，保证金0.96亿元。

地块要求：

该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%， 100%实行全装修和成品交付。

地块形状图

地块周边情况：

地块位于仙林副城青龙片区，青龙地铁小镇是南京仙林副城的重要组成部分，定位为集交通枢纽、商业娱乐、旅游文化和医疗养老等功能于一体的国际化生态新城。

地块靠近地铁4号线东流站，目前周边仍处于建设开发阶段，交通不够便捷，各类配套设施目前仍处于规划中，尚未成型，区域未来潜力较大。目前周边新房有招商正荣东望府等项目，受限价影响，片区新房价格并无明显增长，毛坯房备案价在2.4万/㎡，精装房2.7-2.8万/㎡。

地块周边情况

据好地研究院统计，2016年以来地块周边推地6宗，最近出让地块为在2017年12月29日卓越以13.4亿元竞得的NO.2017G79号地块，成交楼面价为16622元/㎡，溢价率30%。区域最高地价为新城在2016年9月23日以33.9亿元竞得的NO.2016G60地块，成交楼面价为20069元/㎡，溢价率为83%。

地块周边土地市场指标表

请到「今天看啥」查看全文