2017年过后，只有核心城市的房子才能叫资产

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其二，杠杆转移。 2013-2014年，政策上提得最多的是三期叠加阵痛期。直白了说，就是经济不好，政府债务累累。刺激楼市还有另一个根本原因，就是让居民加杠杆。政府的负债率很高，楼市涨了，土地上涨，卖出好价格，财政收入多了。这个过程中，居民则是用了国家允诺的杠杆，首付二、三成，慢慢供房，还贷，杠杆率全面增加。

本轮楼市收紧的三个核心原因：

其一，减少外汇冲刺， 锁定流动性。锁定流动性。200万亿房子资产，对应3万亿美元外汇储备，这意味着只要有10%的房子套现，中国的外汇就会被冲击崩溃。显然，这是不允许出现的事情。限购，限贷还不够，还要用限售来锁定房子流动性。

其二，抑制投机行为，防风险，稳经济。 房子有双重属性，其一，为居住属性；其二，为金融属性。当投机过旺时，金融这种虚拟经济属性便展现出来。过度投机，资金流入，不利于实体经济发展。资产价格过高，容易出现经济崩盘风险。

其三，时间换空间，挤出房价泡沫。 泡沫缩小有两种方法。第一，房价回调。但这里只允许小幅回调，若是大面积回调，出现大面积断供，则影响的是政府，银行，开发商资金链，这意味着经济的崩盘。国家必定救市，只不过楼市要救比股市难多了。股灾之下，我们花了多长时间才救回来，更别提楼市了。第二，人民收入增加，储蓄增多。以时间换空间的横盘，其意图就是通过增加人民的收入，从而会减少房价带来的压力。居民储蓄多了，也会有新进市场者购房。

楼市收紧过程中，有一件挺奇怪的事，那就是突然没有提房地产税了。也许，那真的是个伪命题，或者没有到成熟全面推出的时机。至少，重庆，上海两个城市试行之后，没有推向全国，说明整体效果不好。

取而代之的是，租售同权政策。

个人看法，保障居民居住是政府欠人民的历史债。近二十年，一味发展商品房，造成保障房的缺失，导致人们一味看多楼市。

租赁政策的推行是保障房建设的一部分，长效机制的一部分。目前只是开端，路还很漫长。

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