大都市的特色小镇如何建设？看北京上海怎么做！

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(二)围绕盘活存量做特色，提高空间利用效益。

面对建设用地利用低效、国土开发强度过大的问题，上海提出建设用地减量化的约束性目标。在这种约束下，特色小城镇建设不可能大拆大建、重新“铺摊子”、规划3平方公里区域从零打造，只能以建制镇的大盘子为基础，走空间更新、存量盘活的路子。

比如，松江区车墩镇满打满算只有拆旧换来的400亩建设用地指标可用，计划通过回购与租赁，改造改建现有工业厂房。青浦区朱家角镇拟将现状159亩市属企业和85亩区属企业的现状工业用地功能更新为文化创意产业园和基金产业园，将590亩现状“城中村”改造为文创民宿。金山区枫泾镇提出以古镇更新、产业更新、社区更新和乡村更新等为主要内容，按照先易后难的原则依次推进特色小城镇建设。

(三)围绕完善配套做特色，健全城镇服务功能。

在很多内陆地区特色小城镇还在思考人口导入良策时，上海、北京的小城镇更关注如何通过改善基础设施和公共服务来降低小城镇系统风险、提升居民获得感、更好承接中心城区人口外溢。在产业方面，相较3平方公里的浙江版特色小镇，50~100平方公里建制镇形态的特色小城镇建设要规避因单个产业生命周期或行业波动带来的系统性风险。在基础设施、公共服务、生态环境方面，要补齐发展短板，实现宜居宜业宜游协同发展、生产生活生态全面改善。

比如，青浦区朱家角镇作为国家历史文化名镇，积极强化古镇旅游基础设施建设，推动商、旅、文互动融合发展。金山区枫泾镇推动上海中医药大学附属龙华医院金山分院、上海国际应用科技大学建设。房山区良乡镇依托高教园区和制造业基地，打造万亩滨水公园和小清河风光带，成为北京名副其实的“卫星城”。

(四)围绕专业运营做特色，注重政企发展合作。

与其他地区特色小城镇情况不同，上海、北京的建制镇税收基本在几十个亿以上，并不缺乏资金;镇党委书记、镇长有新理念新思想，并不缺乏“点子”。但考虑到建制镇迫切需要能把产业升级、空间更新与投融资深度融合的规划团队以及政府在打造特色、招商和管理运营上缺乏专业经验，都选择与专业企业开展有保留的深入合作。

比如，松江区车墩镇进一步深化与上海电影集团合作，金山区枫泾镇与上海建工集团签订战略合作协议，房山区长沟镇与北京文投集团共同打造北京基金小镇。在合作模式上，政府既扎实做好空间管制、公共服务和政策环境供给，“不缺位”;又不干预合作企业内部经营管理，做到收益共享、风险共担，“不越位”。

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