河南信阳或将成国内首个全面落实商品房现售制城市

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文｜ 财新 陈博

2025年以来，住建部加速推进商品房销售制度改革，意欲推动现房销售从试点过渡到全面铺开，刺激房地产市场止跌回稳。

河南省信阳市或将成为国内首个全面落实现售制的城市。该市住建局起草了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，并从5月6日起公示征集意见。信阳提出，以“新老有别”为原则，政策生效后，中心城区新出让土地开发的商品房一律实行现售。

国内商品房长期实行预售制。在建尚未竣工的楼盘只要拿到预售许可证即可开启销售。房屋交付前，购房者就要交纳房款。2021年三季度之后，高杠杆房企陆续“爆雷”，多地预售项目因此烂尾或延迟交付。业主利益受损，维权事件此起彼伏。

2023年初，住建部首次发声，建议推进现售制。当年1月17日举行的全国住房和城乡建设工作会议提到，有条件的地区可以进行现房销售；继续实行预售的地区必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，杜绝新的交楼风险。此后，多地住建部门鼓励因地制宜开展现房销售试点。

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