正文
产业小镇助力房企向产业平台运营商转型
产业小镇是以产业为核心，围绕“以产建城、以城促产”的运营理念，通过“产城融合”所打造的生产、生活、生态相融合的特定区域。近年来，越来越多的传统住宅开发企业投资布局产业小镇，并将其作为自身战略转型升级的选择之一。目前，“产城融合”作为城镇化发展道路上的趋势之一，国内的部分主要房企如碧桂园、华夏幸福、招商蛇口、华润置地、保利发展等都积极探索产城融合，投资布局产业小镇。
我们认为，当前国内房地产市场调控政策趋于常态化、房地产行业增速放缓。产业小镇的开发更强调长期投资运营，资金抗风险能力较强。同时，对于房企而言，探索布局产业小镇不仅可以以产业为依托为房企谋求新的利润增长点，还可以助力房企向产业平台运营商的战略转型。
以碧桂园为例，碧桂园自2016年8月正式发布“产城融合战略”以来，经过两年多的发展已在珠三角、环北京等地初步布局了多个科技小镇。并在粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀城市群落地30余个产城项目。包含近日正式开园的潼湖科技小镇在内，碧桂园还投资布局了思科(广州)智慧城、顺德新能源汽车小镇、惠州南站新城、张江长三角科技城等多个标杆产城项目。
我们认为，碧桂园以产业平台运营商的角色投资布局产业小镇主要有以下两大优势。
一方面，碧桂园在多年刚需大盘及三四线城市高端改善住房开发的过程中，为打造产业小镇积累了丰富的造城经验。另一方面，碧桂园集聚了强大的产业资源。
截至目前，已与碧桂园达成合作意向的产业资源超过1800家，其中世界500强52家，中国500强101家，龙头企业410家，上市公司442家；集聚平台圈层资源近300家，撬动企业资源超过1500家。
粤港澳大湾区区位优势
碧桂园潼湖科技小镇抢占产业新风口
