环京“限购真空区”廊坊踩盘：投资客涌入“大学城”房价1年翻番

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“可以先排卡，3.5万抵5万，最后抵扣总房款。”3月18日，记者以购房者的身份走进廊坊大学城某售楼处时，售楼员直接了当告诉记者。“70年的民住公寓已经停止排卡，现在可以排商住平层公寓和高层LOFT。”

据记者了解，这一项目的均价已经约达22000—24000元/平。

在前方300、400米的另一荣盛·阿尔卡迪亚售楼处则用醒目的展牌写着今日开盘，今年2月底3月初的排卡客户在选房，另有一批看房者可以排卡，由于人员过多，荣盛选房及排卡活动都在售楼前的空场完成。荣盛的排卡费只需要2万元，据记者了解，这一项目的均价也超过了18000元/平。

不过在3月19日，荣盛的售楼员薛某告诉记者：“现在选房的客户太多，忙不过来，所以从昨天开始的排卡今天已经停止，什么时候再开始排卡还不确定。”

而记者通过内部人士了解，排卡是许多房地产商营销的一种手段，在排卡阶段，会先报出一个区间价格，根据排卡量最后决定开盘的数量和开盘价格，而排卡数量通常是开盘数量的1.2倍以上，开盘价格也一般会高于最低价甚至高于初期报的最高价。而在房源紧俏的阶段，楼未建先排卡、加钱留房等现象都较为普遍。

另据记者了解，在大学城聚集了荣盛、鸿坤、旭辉、华夏幸福4家主要开发商，鸿坤·凤凰城、旭辉·十九城邦的楼盘早已出清，许多当地的小型房地产商逐渐被较大的房地产吞噬掉，目前本土荣盛与华夏幸福的体量在大学城乃至廊坊的市场份额最大。

从八千五到一万六

在环京区楼市中，廊坊市区及开发区的房地产市场曾处于比较尴尬的地位，由于距离北京市区远于北三县，房价远不如更靠近北京的燕郊、香河和大厂这些下辖县市，多年在每平6000至7000元/平之间浮动。

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