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地产情报站 · 公众号 · 房地产 · 2017-12-11 18:37

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另一边，房地产又是最复杂的商品，宏观经济、调控政策、城市发展、金融信贷、财务规划，100平米的空间上叠加了太多专业技能，整得你喘不过气来。

买房前的信心满满，买房中的磕磕绊绊，买房后的忐忑不安。

买房人没有购房认知，没有房源信息，没有融资能力，没有人脉资源。有的只是构筑家园的期盼和接近财富、拥抱变化的欲望，逼着他们苦苦支撑。

就算是对财经时政敏感的金融专业人士，买房路上也不顺利。

我有个朋友，在证券公司搞经济研究，国家政策和金融周期把握很准。2014年的时候，他预感到楼市会有牛市，想在上海再买套房。可只懂宏观的他，没有微观操作经验。当年第一套买的是一手房，已经过去多年，最新的限购政策、贷款融资都只是一知半解。更麻烦的是，他知道要涨，但不知道哪里会先涨，落地到板块选筹他是不清楚的，隔行如隔山。

他一开始寄希望于中介，可是跑过几家中介就明白了，靠不住。中介只是想尽快成交，赚取佣金，唯一的长处就是不停地推介垃圾房源，撮合交易，外行的他都能看出这些根本不是他想要的房子。更头疼的是，他发现中介也是不了解政策和信贷的，要么是拍胸脯，大哥你放心包在我身上，要么是我也不清楚。满大街西装革履开着电瓶车的小哥，就是找不到一个有理有据，靠谱的人。

无奈，他只能自己从头学起，从部委通知到财税政令，从银行信贷到城市规划，一圈下来，用他自己的话说，感觉像重读了个大学似的。另一边，他选了闸北、闵行、长宁几个区，每周一天开始踩盘。看了几十套之后，才慢慢有了门道。看中下定后，银行贷款又开启了新的世界，时刻让人感受到做乙方的痛苦。拿到产证时的那一刻，他心里全是任务完成的如释重负，感慨说，买房真累，如果有人能替我买就好了。