2025，有些学区房不能碰了

主要观点总结

文章主要介绍了关于学区房的最新市场动态和家长心态变化。开辟了第二战场《16号内参》以发布业内八卦、独家观点和市场判断。文章总结了学区房市场的几个关键点，包括家长心态变化、人口趋势对学区房需求的影响、学区房市场的变化以及不同学区房的命运。

关键观点总结

关键观点1: 公众号开辟新战场《16号内参》。

公众号推出新的内容板块，专门发布业内八卦、独家观点和市场判断，供读者参考。

关键观点2: 家长心态变化影响学区房市场。

家长在教育观念上的变化导致学区房需求变化，越来越理性的态度使得市场出现调整。

关键观点3: 人口趋势对学区房需求产生重要影响。

人口数据的变化预示着未来小学入学人数可能会下滑，学区房市场需求会逐渐减弱。

关键观点4: 学区房市场变化及不同学区房的命运。

学区房市场出现分化，顶级学区房仍受追捧，但其他学区房平均化，流动性下降。家长对初中阶段的重视增加，初中学区房需求依然存在，但市场呈现极端化发展。

正文

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就拿本地来说，初中优录除了全优全三好，还要看国赛一二等、剑桥五级至少KET、部分白名单赛事证书。

归根结底，孩子太多了，优秀的孩子太多了，只能提高筛选标准。

当然，这种佛并不影响家长在教育上的“投入”，只是更为理性，不会像过去那样不顾一切的加杠杆，对亏损也有一定的认知。

买不起的，亏不起的，完全不考虑学区房了，就准备上上课外班。

能买得起的，尤其外来人口，还是会买，想给孩子创造一个好的学习环境，托举一下，至少自己不会后悔。

这种变化至少砍掉了学区房市场三分之一的需求。

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人口是指挥棒

说到学区房，就不能不说人口，这是需求的入口。

拿南京来举个具体例子，趋势一 目了然。

这里还要考虑二胎三胎的因素，因为这些家庭对学区房的需求，只有一套。

这个数据，近两年官方都没有具体披露，不过一胎的占比已低于 50%。

这些数据说明什么？ 在幼儿园关闭潮之后，未来几年，小学入学人数会大幅下滑，再过几年就轮到初中了。

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