租到“有毒房”，租客可以解除租赁合同吗？

实践中，因承租人及出租人立场不同，双方对空气质量是否达标存有争议，且不愿共同委托检测。而甲醛等有害气体易挥发，会因时间、温度、通风等发生变化，审理过程中难以复原到争议时段房屋空气状况，无司法鉴定的必要与可能。人民法院应当从检测机构资质、检测程序、检测方法及依据、检测时间等多方面对单方委托检测出具的报告进行审查，综合认定报告的证明效力。

本案中，倪先生搬入前发现甲醛超标，要求周女士检测或退换房遭到拒绝，于是单方委托机构检测。虽周女士未参与检测，但检测机构具有资质且未发现检测程序等存有瑕疵，不能仅因系单方委托而否定该报告证明效力。周女士提供的报告为半年后出具，房屋状态与争议时段存在差异，其单方委托出具的该份报告证明力相对较弱，不宜采信。结合房屋装修时间、倪先生检测报告，可合理推定争议时段房屋甲醛超标。

法律规定，出租人应当向承租人提供符合租赁用途，具有使用、收益价值的租赁物。出租人提供的房屋甲醛超标无法满足租赁用途，甚至危害承租人健康安全的，即便承租人订立合同时明知该租赁房屋空气质量不合格，人民法院也应支持承租人要求解除合同并退还租金等费用的请求。

1. 沟通反馈异议应留痕。 租赁过程中若发现可能存在甲醛等有害气体超标情况，应第一时间向出租人提出异议，并保留好双方的沟通记录。

2. 检测机构选择要正规。 必要时委托具有检测资质的机构上门检测房屋内空气质量。检测时，尽可能保证双方都到场，若出租人拒不配合，承租人应保留好检测报告、费用支付凭证及发票等。

3. 协商解决纠纷存理性。 若检测房屋空气质量不合格，应冷静理性地与出租方协商退租事宜。协商无果，可通过法律途径保护自身权益。

此外，在房屋租赁合同签订前，承租人应详细了解房屋情况，必要时可要求出租人提供近期房屋内空气质量检测报告，确保居住环境安全。