崩崩崩！按照当前销售速度，多伦多公寓清理完库存需要6年！

主要观点总结

加拿大按揭与住房公司（CMHC）发布报告称，多伦多和温哥华的公寓销售量正在大幅下滑，投资者获利空间缩小。多伦多的公寓销售下降75%，温哥华下降37%。高利率和房价停滞导致投资者潜在回报大幅下降。市场库存过大，清理库存需近6年。公寓建造量创新高，加剧了供过于求的情况。开发商因预售不佳取消项目，可能导致长期住房短缺。

关键观点总结

关键观点1: 加拿大两大市场公寓销售量大幅下滑

多伦多和温哥华的公寓销售量正在大幅下降，尤其是多伦多，自2022年以来截至2025年第一季度销售下降了75%。

关键观点2: 高利率和房价停滞影响投资者回报

CMHC报告指出，高利率提高了持有成本，加上房价停滞，导致投资者的潜在回报大幅下降。

关键观点3: 市场库存过多，清理需近6年

多伦多的预售库存比2022年高出14%，按当前销售速度，清理完库存需要近6年的时间。

关键观点4: 公寓市场供过于求，房价和租金下跌

2024年多伦多和温哥华创下公寓建造量新高，加剧了供过于求的情况，导致转售公寓价格下跌，租金涨幅也低于持有成本的上涨。

关键观点5: 开发商取消项目，可能导致长期住房短缺

面对恶化的环境，已有开发商因预售不佳取消项目，这种趋势可能导致长期住房短缺。加拿大到2030年需要新建约350万套住房以实现可负担性住房的目标。

正文

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2024年，多伦多和温哥华创下公寓建造量新高，进一步加剧供过于求。

结果是：多伦多转售公寓价格下跌13.4%，

温哥华下跌2.7%，

而2022年前两年这两个城市的房价均上涨超过19%。

租赁市场也同样低迷：自2022年以来，多伦多持有成本上涨24%，但租金仅涨15%；

温哥华持有成本上涨29%，租金上涨12%。

图源：51记者拍摄

面对这种恶化的环境，2025年初已有开发商取消项目，因为预售未能达到开工所需的70%销售门槛。

CMHC警告，这种趋势可能导致长期住房短缺。

加拿大到2030年需要新建约350万套住房，以填补可负担性缺口。然而，项目取消和建筑活动减少将妨碍这一目标的实现。

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