好地研究院：杭州首宗纯租赁地块应该拍多少？

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地块位置

这就是业界普遍关注的 问题：首宗租赁地块如何定价？

由于对于报名企业将进行资格审核，如果这宗地底价成交，收益率测算如下：每平米至少11000元/㎡（精装修800元/㎡）的成本，90平方的一套新房，成本为99万元，能租多少？

如果按照新中宇维萨5500元/㎡的价格，为6.67%左右的税前租金回报率。

彭埠板块部分项目租金回报率统计

这个回报率，与很多房企要求住宅项目的年回报率在8%以上相比，是低了一些，但是，与目前动辄成交价创新高的宅地比，风险小，收益稳定，未来租金还有走高的可能，对于资金充足且符合竞买条件的房企来说，不失为一个稳定收益的项目。

作为纯租赁宅地试验地的上海，今年至今上海已经公开招拍挂的纯住宅用地为6宗，均为底价成交 ，且每宗地均是一家开发商报名。

由于上海房价高，很多住宅的租金回报率只有1%多一点，这六宗底价拿到的租赁项目，均价仅6755/㎡，从而使资金回报率得到了大幅提高。

上海6宗租赁用地成交情况

算法多样化

首宗租赁地块的出现，我们会发现，其实，由于最近出现的地块性质的多样化：从自持，现房销售到纯租赁地块。关于项目利润的算账多样化也随之而来：

以自持为例：

今年以来，现房销售与自持的政策出台，使拿地的算账方式面临挑战。

最近，

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