锦绣公馆“三开”涨至9万元/㎡？该说不该说的DeepSeek都替我们答了

住浙网 · 公众号 · 房地产 · 2025-02-10 18:11

正文

产品竞争力上的不足

在产品竞争力方面，DeepSeek提到：公区与户型设计短板——项目公区面积小、配套少，与当前主流改善盘的“下沉式会所+景观园林”设计存在代际差距。部分房源存在低楼层采光问题，影响去化速度；

翠苑新村实景图图源网络

地段界面老旧——尽管位于文教区核心，但周边多为翠苑、益乐新村等老小区，城市界面破败，交通拥堵问题突出。

涨到9万元/㎡后

增值空间有限

锦绣公馆现房交付后，二手预期价约8.5万元/㎡，与当前新房价格接近，套利空间有限。若市场遇冷，可能出现价格倒挂收窄甚至亏损。

按这个价格加推，能不能每年小赚5%？ 研究员来算一下概率有多少。

首先在文教区次新二手房里，锦绣公馆的产品力、学区是独一档的，比如外立面的设计，中冶是当作旗舰产品来打造的，对标的是6.98万元/㎡的高端盘，用上了大面积香槟金铝板及玻璃幕墙组合，时尚感较强。

锦绣公馆的时尚感较强

新交付的有流量加持，就像望江新城的K11、海潮望月刚交付，二手卖得比御潮府、御品要贵一截，同样道理，板块内书香印翠、黄龙云起的二手成交可作参考，但不必对标，中间会存有价差。建发书香印翠的挂牌价在8万/㎡上下，而交付后锦绣公馆应该能摸到9万元/㎡，这恰是“三开”的均价。