买房要小心了，燕郊三千业主用大产权的价格买到小产权的房

中央广电总台中国之声 · 公众号 · 社会 · 2017-02-06 10:14

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黄先生： 我知道这事儿是在1月20号左右，业主群里面有些人在交易的时候发现落不了宗，有些人通过查产权性质之类的，才查出这个地是工业用地和违法违章建设。

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落宗

宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。而所谓“房产落宗”，就是建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码。而土地没有落宗，就是说宗地没有具体落实。依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记落宗是将房产信息与土地信息整合到一起，而当只有房产信息、没有土地信息，或者土地信息与房产信息严重不符时，是无法落宗的；此外，城区、开发区范围内，集体土地上建设的住宅或其他建筑物，也无法落宗。

房子拿到手四年了，为什么才发现土地性质有问题呢？

黄先生解释说：

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黄先生： 以前咱们买房的时候发一个房产证，这个房产证只是代表这个房子是你的。但是这个房子建到哪儿，还有一个土地证。这个土地证一般不会给这个购房者，都是在土地开发商手里，然后现在就是这个土地证出现问题了。土地本身是工业用地，但开发商把它给改成了住宅。